Дом за домом, или Нарушил договор – отвечай по закону

Дом за домом, или Нарушил договор – отвечай по закону



Претензии подрядчикам можно предъявлять в течение 3 лет после проведения ремонта

В этом году в Костанае отремонтировано 4 многоквартирных жилых дома. Госпрограмма модернизации ЖКХ стала своеобразной палочкой-выручалочкой для жильцов ветхих домов.

С 2011 года только в областном центре в рамках этой программы было отремонтировано 65 многоэтажных жилых домов на сумму свыше 1 млрд 120 млн тенге. Костанайцы качеством проделанных работ в основном остались довольны. Но были и претензии. Собственники квартир по ул. Рабочей, 158 год назад даже обратились в прокуратуру области, акимат города и другие инстанции с требованием привлечь к ответственности руководителей стройфирмы, выигравшей тендер на ремонт кровли. Вместо капитального ремонта те ограничились тем, что крышу накрыли целлофаном. Весной жители забили тревогу: квартиры верхнего этажа затапливает!

— Претензии были необоснованные, – говорит главный специалист ГУ «Отдел жилищной инспекции» Жанна Хасанова. – Зимой кровля дома, построенного 50 лет назад, рухнула под тяжестью снега. Делать ремонт было нереально. В аварийном порядке кровлю накрыли целлофаном, чтобы на чердаке не наметало сугробы. Весной снег стал таять, и вода заливала квартиры на этаже. Поэтому строители приступили к работам уже весной. Сейчас дом ожил! Крыша покрыта черепицей, установили ограждения, подрядчики за свой счет привели в порядок и двор, кронировали деревья. Никаких отрицательных отзывов от жильцов этого дома я больше не слышала. Но вот в этом году поступили жалобы от жильцов еще двух домов. В одном доме дала течь крыша над одной из квартир. Подрядчик за свой счет сделал латочный ремонт. Во втором случае из-за порыва тепловых сетей затопило подвал. Строительная компания решила и эту проблему. Но порой дело доходит до абсурда. Жильцы одной из многоэтажек потребовали от строителей сделать им подарок: выложить из брусчатки дорожки во дворе. Компания же все сделала по проекту. Инициативная группа жильцов подала заявление в суд. Но тот не удовлетворил их требования.

По словам Жанны Хасановой, претензии по проведению ремонтно-восстановительных работ можно предъявить подрядчикам в течение 3 лет после проведения ремонта. Брак они устраняют за свой счет, если это не сделают, могут лишиться лицензии. Мера жесткая, но необходимая. Да и костанайцы привыкли к возможности выбирать услуги тех компаний, которые ремонтируют лучше и качественнее. Подготовкой ПСД и ремонтом активно занимаются такие фирмы и компании, как ТОО «Курылысконсалтинг», ТОО «Костанай Агропроект», ТОО «Аскос+». ТОО «СтройПроект-07», ТОО «АСП Консалтинг», ТОО «КазСтройД», ТОО «Спецстрой-КБ», ИП «Михайловский С.М.», ТОО «Лаура-К». В 2016 году лицензию на выполнение строительно-монтажных работ 3 категории получило ТОО «ЖКХ ремонт». Как правило, оно и ведет капитальный ремонт жилья за счет возвратных средств.

Сейчас в Костанае в очереди на проведение капитального ремонта 6 жилых домов с полным пакетом необходимых документов. Всего ремонт необходимо провести в 352 многоквартирных жилых домах. Это очень много, учитывая, что в Костанае насчитывается 1089 многоэтажек. Основным требованием для участия в программе модернизации (или «Развитие регионов до 2020 года») является регистрация жилья как объектов кондоминиума в органах юстиции. На сегодняшний день в Костанае 288 домов (26%) имеют такой статус. Жильцы еще 7 МЖД проходят регистрацию.

— Многоквартирный жилой дом рано или поздно потребует ремонта, – считает Жанна Хасанова. – Сейчас средства на это выделяются из бюджета, срок возврата кредита – до 15 лет. В дальнейшем для капитального ремонта общего имущества – подъездов, лестниц, крыш, чердаков и подвалов потребуется немало средств. Придется жильцам делать целевой сбор. А выделить из личного бюджета по 25–30 тыс. тенге единовременно может далеко не каждый.

Александр КУЗЬМИЧЕВ

Фото Александра ОТКИНА

Loading...

Создать профиль



Войдите в свою учетную запись