Вопреки ожиданиям экспертов, цены на недвижимость в этом году существенно выросли. И пока держатся на одном уровне, сообщает Nur.kz
Если в начале года это связывают с ажиотажем вокруг мер, принятых государством для повышения доступности жилья, то с чем этом связывают сейчас? Ответы на актуальные вопросы озвучил президент казахстанской федерации недвижимости Ермека Мусрепов.
«Самое первое, у нас всегда проблема по ценам, которые экспонируются на площадках по продаже недвижимости. Там у нас все равно есть такая вещь, как привязка к доллару. Курс доллара растет, в долларах цена понижается, а в тенге соответственно она повышается. Это проблема не является основной, но играет ключевую роль и влияет на статистику», — сразу отметил Ермек Мусрепов.
Еще одной причиной, которая привела к повышению цен, стал локдаун в 2020 году и активизация строительной индустрии в начале 2021 года.
«Строительные компании возобновили работу, приступили к строительству новостроек. И их стоимость существенно отличается от тех, что были раньше. К тому же, внедрили программы по пенсионным отчислениям. Возможность снять излишки из ЕНПФ на приобретение недвижимости, тоже привела к большому ажиотажу, тем самым спровоцировав повышение цен со стороны застройщиков. Потому что они видят, что на рынок пошли деньги из ЕНПФ, которые люди преимущественно вкладывала в решение жилищных вопросов. Соответственно, они стали повышать стоимость квадратного метра», — рассказал президент казахстанской федерации недвижимости.
Нельзя здесь не упомянуть и субсидирование ипотечных ставок по приобретению жилья.
«Это тоже дает определенный стимул для повышения стоимости квадратного метра. Потому что у людей спрос есть, но на сегодняшний день нет реальных денег, которые могли бы влиться в покупку жилья. А дополнительный источник приобретения, как ипотечное кредитование, тоже дает толчок для поднятия стоимости квадратного метра со стороны застройщиков. Тем более, ставки на сегодняшний день субсидируются государством. Ну как бы коммерческая ипотека очень невыгодна, чем ипотека, которая субсидируется государством. Сейчас, например, можно приобрести недвижимость от 5 до 10 процентов годовых, та же уходящая программа «7-20-25». «Баспана», которая тоже определенную роль сыграла на рынке. Хотя от них был очень большой мультипликативный эффект. Они разогрели рынок недвижимости, но в хорошем понимании этого слова. Люди понабрали кредиты, и таким образом строительная индустрия дала большой рост», — добавил Ермек Мусрепов.
Из-за пандемии выросли цены и на импортные товары, в том числе строительные материалы. На рынке фиксируют почти 100-процентный рост на арматуру.
«А также множество других товаров, которые на самом деле имеют большое влияние на формирование себестоимости квадратного метра. Хотя сейчас некоторые источники утверждают, что нагрузка на себестоимость должна снизиться. Все благодаря тому, что большинство строительных материалов будут производить на территории Казахстана, а также увеличат объемы производства в зависимости от спроса. Имеется в виду, что казахстанское содержание должно превалировать по себестоимости квадратного метра, нежели импорт, который приобретается сейчас на строительство жилья», — отметил спикер.
Эксперты также фиксируют уникальный для Казахстана фактор, когда цены на вторичное жилье по ценам сравнялись с первичным. Делая прогнозы на будущий год, эксперт отметил, что расти цены больше не будут. Сейчас рынку недвижимости предстоит вернуться к тому уровню, который был до внедрения государственных программ, разогревших индустрию.
Много сидишь в социальных сетях? Тогда читай полезные новости в группах "Наш Костанай" ВКонтакте, в Одноклассниках, Фейсбуке и Инстаграме. Сообщить нам новость можно по номеру 8-776-000-66-77