В Костанае заработала программа реновации

Для заметного числа костанайцев это возможность улучшить условия проживания. И если прежде жильцы аварийных домов при расселении могли рассчитывать лишь на арендные квартиры, то теперь у них появился шанс получить новое жилье в собственность.

ПОВЕЗЛО

По разным оценкам сегодня в Костанае около 80-90 ветхих домов. При этом официально признаны аварийными лишь три. Еще месяц назад их было четыре, но крыша в здании по улице Кочубея, 9 обвалилась в первых числах марта. Людей экстренно расселили.

По факту жители этого дома могли рассчитывать только на получение арендного жилья. Таковы правила расселения аварийного жилья через акимат. Но ситуация сложилась иначе. На эту территорию претендует застройщик ТОО «Агрофирма Ирина и К». Застройщик разрабатывает план детальной планировки и предлагает жильцам старых домов обмен на новые квартиры. Процесс проведут в рамках программы реновации. С ее принятием в Костанае процесс взаимодействия людей с застройщиками стал процедурно более понятным.

К примеру, расселенные из дома по Кочубея, 9 люди получат новые квартиры в собственность ближе к осени. Дом достраивают. Расчет будет идти квадрат на квадрат или комната на комнату – тут все зависит от персональных договоренностей. Причем жилье по условиям программы реновации должно быть в чистовой отделке. Отступления, конечно же, возможны, но только по согласованию сторон. Теперь уже бывшим жителям аварийного дома предоставили временное жилье за счет застройщика.

По сути, для Костаная расселение этого дома может стать первым примером реализации программы реновации.

В ЧЕМ СОЛЬ?

Программа реновации в Костанае предполагает, что в переговорах будут участвовать три стороны. Это ТОО «ЖКХремонт», как оператор программы, застройщики и жители аварийных и ветхих домов. На госпредприятие ложится роль посредника, который будет консультировать стороны по разным вопросам.

Государство тоже может быть в роли «застройщика». Однако в этом случае предполагается, что должен быть создан обменный фонд жилья. На это нужны дополнительные значительные траты. Потому пока этот вариант, как и в других городах Казахстана, наверняка, не получит широкого распространения.

Акимат будет обязан провести инвентаризацию ветхого жилья и определить дома, которые в принципе подходят под программу реновации. Включать в список здания будут после проведения обследований. Ежегодно перечень надо актуализировать.

– Сегодня предварительно определены несколько районов в качестве пилотных для реализации проектов в рамках программы реновации. Это дома по улице Кочубея, №9 и №11. На эту территорию уже разрабатывают план детальной планировки. Второй участок – район домов №19 и №25 по улице Садовой. Рассматривают территорию и в районе КСК: в границах улиц Кобыланды батыра – Дружбы, а также Кобыланды батыра – Урожайная – Введенская – Орджоникидзе, – отметил директор ТОО «ЖКХремонт» Мирлан Омаров.

Чтобы попасть в программу реновации, квартировладельцы должны проголосовать на общем собрании жильцов. Решение принимается большинством, то есть более 50% жильцов должны проголосовать за или против. Наложить вето на решение большинства нельзя. При отказе участвовать в реновации, дом нельзя будет включить в программу.

ПЕРСОНАЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

Если проголосуют за, то дом включат в список. Даже те, кто были против, должны выбрать для себя наиболее подходящий вариант переселения. С каждым квартировладельцем заключат индивидуальный договор, то есть условия обмена могут отличаться даже в пределах одного дома.

Перечислим ключевые нюансы программы, на которые людям стоит обратить внимание. Обмен жилья идет по принципу «квадрат на квадрат» или «комната на комнату», но минимум однокомнатная квартира. При этом новое жилье должно быть в чистовой отделке, если стороны не договорились на других условиях.

Но в программе не указаны территориальность расположения нового жилья, его этажность и другие характеристики. Эти моменты стороны обговаривают отдельно. Владелец ветхого жилья может выбрать деньги – сумму определяет по рыночной оценке.

Практика Костаная и других городов Казахстана по выкупу жилья, в том числе аварийного, показывает, что в этом случае стоимость часто не устраивает квартировладельца. Потому наиболее вероятные варианты: обмен на новое жилье либо переезд в квартиру, приобретенную на вторичном рынке.

В программе предусмотрено, что переехать в новую квартиру человек может не сразу. Как в случае с Кочубея, 9. В таких ситуациях застройщик должен предоставить временное жилье за собственный счет. Человек оплачивает только коммунальные услуги. Можно выбрать и компенсацию арендной платы.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Если изучить практику работы программ реновации в других городах Казахстана, включая Алматы и Астану, видно несколько проблем, с которыми столкнулись жители аварийного жилья.

В Алматы есть факты, когда застройщики давили на людей, вынуждая их идти на менее выгодные условия обмена. Есть факты, когда проекты зависали на несколько лет, но наложенные на жилье обременения в рамках соглашений по реновации блокируют все попытки владельцев, пусть и ветхого жилья, каким-либо образом продать его.

В Костанае попытались защитить интересы жильцов ветхого жилья в рамках программы реновации. В том числе, чтобы избежать долгостроев и судебных разбирательств. К примеру, застройщика, претендующего на участие в программе реновации, будут проверять. Это также входит в функционал ТОО «ЖКХремонт». Здесь будут оценивать, сколько жилья компания построила за последние три года, насколько устойчиво предприятие финансово, есть ли специалисты и необходимая техника. Но самое главное, застройщик должен будет иметь 70% средств, необходимых на покупку стройматериалов.

В РЕЖИМЕ ОЖИДАНИЯ

Одноэтажный дом по адресу Садовая, 25 тоже признали аварийным. Даже потенциальный покупатель есть.

– Мы несколько лет назад сами нанимали специалистов и платили за проведение обследования. Потому процесс признания дома аварийным прошел довольно быстро. Тогда на арендное жилье мы не согласились, хотя акимат предлагал. Три года назад появился подрядчик, который предложил обмен или выкуп. Мы все, за исключением одного жильца, согласны на предложенные варианты. Но пока живем на чемоданах, – рассказала жительница аварийного дома Евгения Сагалаева.

Вариантов жильцам предложили три: обмен на вторичное жилье, обмен на новую квартиру в черновой отделке, а также выкуп за наличные. В третьем случае новое место жительства человек ищет самостоятельно.

В доме по улице Садовая, 25 в основном живут пенсионеры. Квартиры небольшие. У Евгении около 35 квадратов. Потому для многих именно вариант с обменом на вторичное жилье оказался наиболее привлекательным. Сделать ремонт в новой квартире, да еще с доплатой за дополнительные квадраты, многим не под силу.

С принятием программы реновации в Костанае вопрос по этому и ряду других домов может наконец разрешиться. Но, как показывает практика Алматы, затягивание сроков переселения жильцов ветхих и аварийных домов – один из рисков. В программе реновации в Костанае действительно нет четких требований к срокам реализации проектов. То есть застройщик может переносить даты переезда людей в новые квартиры даже после их выселения из аварийного дома. Балансиром здесь по задумке должно стать обязательство застройщика по покрытию расходов жителей на аренду временного жилья. Однако это не гарантирует снятия риска затягивания сроков.

Потому договоры и соглашения нужно внимательно изучать. Лучше консультироваться со специалистами, чтобы максимально обезопасить себя в части сроков заселения в новое жилье, параметров предоставляемых квартир: отделка, квадратура, условия доплаты за дополнительные площади.

Татьяна ШЕСТАКОВА, фото автора
и Абиля ДОЩАНОВА