«НК» узнал, как можно зарабатывать на своем доме

В Казахстане с 2020 года пытаются ввести жилищную реформу – ликвидировать морально устаревшие ПКСК и разделить функции управления и обслуживания путем создания ОСИ

С трудом, но дома все же переходят на новую форму управления. При этом многие костанайцы не знают, что на своей многоэтажке можно зарабатывать.

Сейчас все деньги уходят в кошелек председателей ПКСК, а они уже распоряжаются ими по своему усмотрению, новая же реформа, повторимся, предлагает работать совершенно по-иному: сами жители управляют домом, платят в свой же карман, откуда берут средства по необходимости и платят сервисным организациям, бывшим ПКСК, за конкретные работы. Не ежемесячными взносами, а за предоставленные услуги электрика, сантехника по факту. Это гораздо экономичнее и прозрачнее.

Когда домом управляют сами жильцы, а не ПКСК, при условии оформления кондоминиума, то есть многоэтажки в частную собственность, ОСИ, как юридическое лицо, может на нем зарабатывать. Как именно, «НК» рассказал специалист по ОСИ отдела жилищных отношений акимата г. Костаная Сайлау Асылбаев.

– Представьте, что кондоминиум – это машина, а ОСИ – водитель. И вы можете управлять своим имуществом, – приводит пример Асылбаев. – Вы можете получать прибыль, сдавая в аренду парковочные места, крышу для установки антенн сотовых операторов, подвалы бизнесу. У нас есть дом, где до недавнего времени Altel платил ПКСК 60 тысяч тенге в месяц за размещение антенн. Люди этих денег не видели и не знали, на что они уходили. Теперь дом перешел на ОСИ, и договор сотовый оператор заключил с жильцами. Так как Altel повредил им крышу, заплатил за полгода вперед, и люди затеяли там ремонт.

Также ОСИ могут взимать плату за размещение аппаратов для очистки воды – это около 12 тысяч тенге в месяц, рекламных щитов в подъездах – 600 тенге в месяц.

Выгода может быть и с подвалов, и с крыш. По закону это является общедомовым имуществом и не может быть в чьей-либо собственности. Если вам говорят, что купили, к примеру, подвал, это незаконно.

– Тогда жильцам надо поднимать все документы и выяснять, кто кому якобы продал этот подвал. Отдел жилищных отношений может в этом помочь, – отмечает Сайлау Асылбаев. – У нас есть подобный факт по ул. Ворошилова, 54. В подвале дома раньше сидел ПКСК «Юность», председатель говорил, что подвал принадлежит им, но оказалось, что это не так. Жильцы при образовании кондоминиума и ОСИ могут в таком случае взимать с ПКСК арендную плату.

Есть примеры, когда председатели ПКСК дают согласие бизнесу на постройку ларьков возле дома и прочего, не спрашивая при этом жильцов и получая за это деньги лично в карман. Но и с этим тоже можно бороться при образовании ОСИ.

– Жильцы таких домов могут подойти к нам, мы сделаем запрос и выясним, кто дал разрешение на постройку ларька, – подчеркивает специалист. – В документах должны быть подписи жильцов. Если их нет, то пристройка ларька незаконна. Это можно исправить в судебном порядке.

Согласно ст.42 Закона РК «О жилищных отношениях» управлять домом, а также отвечать за сбор и трату взносов могут решать только жильцы – то есть ОСИ. Нынешние ПКСК и будущие ТОО, сервисные организации этим заниматься не могут. Тем не менее, они все еще это делают. Их деятельность в настоящем виде окончательно будет запрещена только с 1 июля 2022 года. А до этого времени все деньги по-прежнему будут уходить председателям…

Татьяна НАЗАРУК
Фото из открытых источников