Директор ТОО «Строй Элит Дом»: «На первых линиях нужно строить ЖК»

Покупательские способности костанайцев на рынке жилья возрастают. Квартиры в многочисленных ЖК активно раскупаются, даже с учетом их высокой цены.

Об этом и не только говорим с управляющим директором ТОО «Строй Элит Дом» Тулепбергеном Койшибаевым.

Последние годы в областном центре стали как на дрожжах расти новостройки. Разнообразию дизайна, этажности и выбора территории для строительства можно только удивляться. Жилые дома появляются на месте знаменитых когда-то заводов, памятников архитектуры, старых рынков и даже на территории некогда существовавшего в Костанае троллейбусного парка.

Строительство как раз на последней локации некоторым горожанам может показаться опрометчивым: пересечение улиц Каирбекова-Курганской – вроде бы окраина города… Но Тулепберген Койшибаев считает, что мнение костанайцев по этому поводу скоро изменится.

ТАМ, ГДЕ ВЫГОДА

– Почему компания ТОО «Строй Элит Дом» зашла именно в Костанай?

– Наша организация существует около четырех лет. Ранее мы работали в Астане, производили некоторые монтажные и строительные работы, но полноценные дома стали возводить только в Костанае. Почему тут? В областном центре очень много частного сектора, дома старые, нужно обновлять жилищный фонд. Поэтому желательно, чтобы в центре города, особенно на первых линиях, тоже строили многоэтажные жилые комплексы. И я имею в виду не точечную застройку, а всю первую линию. Гости приезжают в ваш город, все должно быть презентабельно.

Проанализировали рынок, изучили конкурентов – многоэтажки возводятся, но однотипные, непродуманные. Наши жилые комплексы – современные, к каждому индивидуальный подход: дизайн, система умный дом, закрытые дворы – такого у вас нет, поэтому и вошли на костанайский рынок.

– Если у нас много частного сектора, почему не выкупаете одноэтажные дома? А берете сразу большие территории у бизнеса?

– Когда частный сектор анализируем, бывает, что на одном участке нужно выкупить 20 домов, 19 – согласятся, один нет. Это большие риски, пока осторожно относимся к этому, пока осваиваем другие площади.

– Чем руководствовались, когда выбирали землю по ул. Каирбекова? Люди считают, что такое месторасположение не перспективно.

– Вы увидите, что их мнение изменится. Город ведь растет. Когда мы завершим строительство, на территории бывшего троллейбусного парка появится целый жилой комплекс «Австрийский», порядка 600 квартир, люди потянутся в этот район.

– Строительством школ, детских садов и социальных объектов вы тоже займетесь? Ведь в тех местах работает лишь одна школа №22, она уже заполнена ребятней из дачных обществ, Тепличного комбината, КСК. К тому же, например, в столице застройщики, если возводят жилой комплекс, наполняют его учебным заведением, поликлиникой, детским садом, игровыми и спортивными площадками, парковками и т.д. Это способствует привлечению потенциальных покупателей.

– Школы, детские сады – это прерогатива государства, для нас слишком большие затраты. Может быть в перспективе рассмотрим этот вопрос, но в данный момент нет.

В 2021 году акиматом города разрабатывался ПДП «Тепличный». По Генплану ул. Каирбекова в сторону Введенской трассы должна преобразиться. В районе появятся школы, сады, спортивные учреждения. Но когда это случится, пока большой вопрос.

НЕРЕНТАБЕЛЬНО

– А сотрудничество с государством в плане строительства соцобъектов или бюджетного жилья, вы рассматриваете?

– По части ипотечных продуктов мы работаем со всеми банками. Но программа «Нурлы жер» и строительство бюджетных домов – абсолютно нерентабельны. Себестоимость квадратного метра жилья, предусмотренная в программе, очень маленькая и неподъемная, для нас это непривлекательно. Сами прекрасно знаете, что структура затрат состоит на 60% из строительных материалов. Они никогда не дешевеют, никакой индексации после девальвации никто не проводил, нельзя выделять пять лет подряд одну и ту же сумму на программу. За 180 тысяч тенге квадрат жилья невозможно построить.

– Но все же строить дома в Аулиеколе для погорельцев вы согласились?

– Да, два месяца все наши силы были направлены на Аулиеколь. Мы возвели 16 домов. Остаться в стороне было нельзя, у людей горе. Нас попросили выехать туда, доверили это дело. Мы, конечно, взялись, хотя это было для нас убыточно. Когда вернулись, стали наверстывать упущенные сроки. Думаю, справились.

– А из чего строите? И хватает ли в Костанае квалифицированных работников?

– Пока закупаем материалы. Везем из РФ или Астаны, и даже с учетом логистики это дешевле выходит, чем брать у местных предприятий. Но думаем над своим производством. Мы ведь дома не штампуем, к каждому подходим индивидуально – где-то кирпич, где-то монолит – все зависит от проекта.

Кстати, вот с монолитчиками и была напряженка, позвали их из других регионов. Тем летом пришлось туго еще и с каменщиками, но сейчас штат набрали полный – 100-120 человек. Сотрудничать с колледжами пробовали, но все же студентов нужно обучать, а нам важны готовые специалисты.

ЦЕНА И КОМФОРТ

– Сейчас в вашей копилке три готовых жилых комплекса: «Ак Тилек», «Марсель», «Австрийский 1». Квартиры проданы?

– В общем выходит 599 квартир. Могу сказать, что они раскуплены. Строим еще четыре – «Да Винчи», «Тобол» и «Австрийский 3-4», в них жилье тоже на этапе бронирования.

– А люди говорят денег нет…

– У нас лояльные условия. Стоимость в пределах разумного. Хотя и говорят, что бизнес – это чисто извлечение дохода, но у нас есть и другие цели. Создание комфорта. Допустим, гостевые парковочные зоны, с которыми в Костанае туго, у нас имеются в свободном доступе, и мы их не продаем. Купить можно место в паркинге, а те, что во дворе, по кондоминиуму принадлежат жильцам. Также в закрытой зоне наших ЖК мы проводим озеленение, оборудуем автополив, обустраиваем игровые площадки. Ремонт в подъездах тоже на высшем уровне. Например, в ЖК «Марсель» есть даже зона барбекю.

– А кто будет все это содержать после сдачи жилья? Костанайцы вечно воюют с недобросовестными ПКСК и ОСИ не спешат регистрировать. А ведь на обслуживание дома комфорт-класса придется раскошелиться.

– Каждый человек, покупая квартиру в нашем доме, осознает, что за комфорт нужно платить. Озеленением займется дворник, он зимой и снег очистит. Охранники – это безопасность жильцов. Не скажу, что это колоссальные затраты, но думаю, что никто не откажется от этого. Люди быстро привыкают к хорошему. Кроме того, мы помогаем жильцам с переходом на ОСИ, пока их не создадут, обслуживаем дома сами.

– Цены на жилье продолжат расти?

– Не помню момента, чтобы было наоборот. В прошлом году государство само сыграло большую роль в резком удорожании жилья, разрешив снимать деньги с пенсионных счетов. Люди брали все, лишь бы вложить деньги. Идет постоянная стимуляция рынка. Многие используют квартиры в новостройках как инвестирование. Ведь через пару лет это жилье можно будет продать дороже. Хорошее вложение.

Полина ШКАРУБО,
фото Ларисы БОЖКО