«Береке» – перестройка: когда новый микрорайон в Костанае заживет по-настоящему?

Строительство «Береке» в Костанае началось в 2020 году, стартовав с инициативы частного застройщика ТОО «БК-Строй», к которому позднее подключилось и государственное финансирование

Спустя годы, несмотря на десятки возведенных домов, район по-прежнему выглядит словно огромная строительная площадка, где жизнь вроде есть, но комфорт еще только формируется. Корреспонденты «НК» отправились в «Береке», чтобы своими глазами увидеть, с какими проблемами сталкиваются жители, и узнать, какие шаги для их решения предпринимают власти.

НЕЗАВЕРШЕННЫЙ ПЕЙЗАЖ

При въезде в микрорайон сразу бросается в глаза его контрастный облик. Местами территория выглядит заброшенной: трава по пояс, неухоженные участки. Однако рядом с этим унылым пейзажем можно увидеть и островки порядка, созданные руками самих жителей. Возле некоторых домов, где люди взяли на себя ответственность, разбиты цветники, организованы палисадники, что свидетельствует о стремлении к уюту и красоте, несмотря на общую незавершенность.
Проблем в микрорайоне накопилось немало. Жители жалуются на узкие дороги, нехватку парковочных мест, недоделанные детские площадки. Сервисная компания Green House, обслуживающая некоторые дома в «Береке», разделяет эти замечания.

– Здесь много проблем от автомобилей, ставят даже под запрещающими знаками. Есть пара домов, где нет инфраструктуры и подтапливает подвал немного. Проблема с частыми перебоями электроэнергии и водой, – рассказали специалисты.

Жители микрорайона добавляют к списку больных тем и отсутствие уличного освещения, нет «лежачих полицейских», не доделаны тротуары или не полностью оборудованы пешеходные переходы, деревья по обочине дороги не поливаются, не хватает государственных детских садов и школ.

ДОРОГА БУДУЩЕГО

Одной из самых острых проблем в «Береке» являются дороги. В настоящее время проезжая часть в микрорайоне слишком узкая, что делает разъезд двух автомобилей затруднительным. Аким Костаная Марат Жундубаев на одном из аппаратных совещаний подчеркнул критичность ситуации:

– Для 78 домов такие дороги не пойдут. Четырехметровые проезды будем расширять до шести, а семиметровые – до 14. Только представьте, если мы оставим так, как есть сейчас, то возникнут проблемы. Если на дороге встанет одна машина, вторая не сможет объехать. Расширение, возможно, будем проводить за счет зеленого бульвара. Считаю, это не так страшно. Плохо – когда скорая помощь не сможет вовремя приехать на вызов, – высказывался на одном из совещаний аким.

Подобное расширение потребует значительных финансовых вложений.

Борьба с водой – еще одна задача. Для 15 четырехэтажных жилых домов (с №108 по №122) в микрорайоне объявлен конкурс на разработку проекта дренажной системы, которая должна защитить их от грунтовых, талых и дождевых вод. Стоимость ПСД составляет 6 071 429 тенге. Подрядчику предстоит создать комплексное решение, включающее проектирование системы из полиэтиленовых труб и дренажных колодцев для отвода воды из подвалов, защиту фундаментов инъектированием водоотталкивающими составами и гидроизоляцию, а также разработку схемы отвода собранной воды в ливневую канализацию.

ОТ ПАРКОВОК ДО ДЕТСКИХ ПЛОЩАДОК

Надо отметить, что отдел строительства в этом году плотно принялся за район. На портале госзакупок уже размещены десятки лотов на миллиарды тенге, касающиеся различных домов в «Береке».

Общие принципы благоустройства включают устройство асфальтобетонных проездов и тротуаров, установку малых архитектурных форм и озеленение территории многолетними травами, кустарниками и деревьями, подобранными с учетом климата и почвы.

В рамках благоустройства предусматривается и создание разнообразных функциональных зон: прежде всего парковок, они будут гостевые и основные. Построят площадки для детей всех возрастов, спортивные зоны, поля, где можно заниматься мини-футболом. Предусмотрены территории под мусорные контейнеры с навесами.

Всего проектов 12. Рассмотрим самое масштабное благоустройство двора стоимостью 120 млн тенге. Это девятиэтажный дом №123. Проект предполагает полное благоустройство с учетом рельефа, розы ветров и инсоляции. Особое внимание уделено парковкам: для всего квартала (8 домов) требуется 325 мест по нормам, но в проекте предусмотрено 360. Непосредственно у дома №123 будет 62 парковочных места, остальные обеспечат за счет прилегающих территорий в пределах 800 метров. Подрядчиком должно выступить ТОО «Арвис», срок выполнения работ – 3 месяца. Кроме того, будут доведены до ума проекты акимата – четырехэтажные жилые дома, построенные для социально уязвимых слоев населения. Работы по их благоустройству выполняет АО «Рудныйсоколовстрой».Благоустройство к пяти четырехэтажным жилым домам будет стоить 300 млн тенге.

Суммируя все упомянутые расходы на благоустройство и дренажную систему, плюс технадзор, получаем примерную цифру инвестиций в микрорайон «Береке»: 1 миллиард 214 миллионов 419 тысяч 496 тенге.

ЗАГАДКА

Помимо строительных и инфраструктурных проблем, «Береке» сталкивается с еще одной, казалось бы, мелкой, но досадной трудностью – несоответствием нумерации домов. Жители микрорайона пояснили, что та нумерация, которая прописана в проектах отдела строительства, не совпадает с реальностью. Например, дом №108 в проекте на самом деле имеет номер 57, что создает путаницу.

Эта проблема является лишь частью более глобальных вопросов, с которыми сталкивается Костанай в целом – несоответствие Генерального плана города (утвержденного в 2020 году) и планов детальной планировки (ПДП). Аким Костаная Марат Жундубаев уже озвучивал эту проблему.

– У нас планы детальной планировки с Генпланом не сходятся. На уровне республики нам было рекомендовано скорректировать Генплан. Корректировка, запланированная на 2025 год, является критически важным шагом для обеспечения системного и беспрепятственного развития города, включая такие новые районы, как «Береке», – отметил аким.

Микрорайон «Береке» – яркий пример того, как амбициозные строительные проекты сталкиваются с реалиями реализации и последующего благоустройства. Ясное видение ситуации и стремление исправить ошибки в градостроительном планировании дает надежду, что «Береке» в скором времени станет полноценным и комфортным жилым районом Костаная.

Полина ЦИММЕР, фото Ларисы БОЖКО