«Заселим уже к концу года»: власти Костанайской области о строительстве микрорайонов «Астана» и «Байтерек»

Объёмы строительства на территории микрорайонов «Астана» и «Байтерек», расположенных вблизи села Мичуринское, растут. Уже к концу года здесь планируют ввести в эксплуатацию 10 многоэтажек

Власти Костаная признают, что крупных площадок для строительства жилья в черте города фактически не осталось. Микрорайоны «Береке» и «Кунай» в части многоэтажной застройки почти завершены. Вторая очередь микрорайона «Юбилейный-2» пока не стартовала из-за задержек с утверждением плана детальной планировки. Других крупных, уже доступных для работы территорий пока нет.

Исправить ситуацию сегодня может реновация — снос старого жилья и возведение нового. В городе есть территории, где эту идею можно начать воплощать уже сейчас. Но люди не согласны продавать свою недвижимость частным застройщикам. Власти процесс обновления облика города не стимулируют — в бюджете банально нет средств на модернизацию и развитие инфраструктуры. Речь не только о дефиците мощностей по электроэнергии, но и о необходимости развития систем тепло- и водоснабжения, газификации и т. д.

РУКОЙ ПОДАТЬ

Отсюда и идея возведения новых многоэтажек в пригородах Костаная — в районе посёлка Мичуринское. Буквально в 5–10 минутах езды от города. Официально стройка здесь стартовала год назад.

Сегодня строительство первой партии 5-этажных 45-квартирных домов в микрорайонах «Астана» и «Байтерек» уже завершается. По словам мастера участка одного из подрядчиков — ТОО «СЭД групп» Александра Фадеева, остались небольшие доделки. Свои четыре дома они уже достроили, внутренняя отделка и внутридомовые коммуникации готовы. Ведутся работы по благоустройству территории.

Отвечая на вопросы журналистов, аким Костанайской области Кумар Аксакалов отметил, что приобрести квартиры в этих домах смогут вкладчики «Отбасы банка». Только в текущем году планируется распределить 450 квартир в чистовой отделке — это 10 пятиэтажек. В 2026 году — ещё 585 квартир или 13 жилых домов. Возводят здания по проекту костанайской компании.

В каждом подъезде предусмотрены два выхода. Это одна из особенностей новых микрорайонов, где внутренний двор окажется недоступным для транспорта. Здесь будет исключительно пешеходная зона с детскими площадками. Подъехать к дому можно будет с внешней стороны, где и разместят все парковки. По заверениям районных властей, по числу парковочных мест всё рассчитано — они окольцуют дом с трёх сторон.

— Сегодня здесь строим жильё за счёт бюджетных средств. Цена квадратного метра для покупателей фиксированная — до 260 тыс. тенге. Реализовывать квартиры будем через «Отбасы банк». Вторую очередь будут возводить частники, приобретая земельные участки через аукционы. Мы специально начали строить на госденьги, чтобы сюда быстрее зашли частные застройщики. Люди ждут новые квартиры — мы просто немного подтолкнули процесс, — отметил Кумар Аксакалов.

СМЕНА ПОДХОДА

Говоря о доле государства в строительстве жилья в новых микрорайонах Костанайского района, стоит отметить, что речь идёт в общей сложности о 39 многоэтажках высотностью до 17 этажей. Проект сразу четырёх таких домов уже разрабатывают и планируют получить до конца года. Это будет первый этап застройки новых жилых районов.

Квартиры, которые государство предложит вкладчикам «Отбасы банка», будут в чистовой отделке. Высота потолков — чуть выше привычных 2,4–2,5 метров. Ещё одной отличительной особенностью новых многоэтажек стали большие лоджии-веранды. Панорамное остекление делает их, по сути, дополнительной комнатой. Сами комнаты, в частности в двухкомнатной квартире, стандартны по размеру. Общая площадь — порядка 56 квадратных метров. Специалисты признают: формально по документам это жильё 4 класса, но фактически оно ближе к 3 классу.

Этот подход обернулся для властей необходимостью дофинансирования подрядчиков. Возвести такие дома по 260 тыс. тенге за квадрат застройщики не смогли. Однако в акимате региона отметили, что суммы дофинансирования незначительные.

Сегодня на строительной площадке работают сразу несколько компаний. Часть уже готовит объекты к сдаче в конце августа. Другие только получили разрешение на начало работ в конце июля и заняты формированием фундамента. Здесь он будет ленточным — таково проектное решение.

В сентябре власти намерены получить документы по проектам 12 девятиэтажек, а уже в декабре — по четырём 17-этажкам.

СВОЙ ИНТЕРЕС

Из общего объёма домов на госденьги планируют возвести менее трети. Всего же в новых микрорайонах планируют построить 154 многоэтажных дома. Большую часть территорий как раз и хотят отдать на откуп частникам.

Предполагается, что земельные участки будут продавать на аукционах, как это было и в Костанае. Застройщики смогут значительно увеличить объёмы строительства именно за счёт этого микрорайона.

Но вопрос упирается в коммуникации. Сегодня здесь завершаются строительные и пусконаладочные работы на котельной, которую строит ТОО «Сыл», и подстанции, возводимой АО «Электромонтаж». Подрядчик — всё то же ТОО «Сыл» — готов начать монтаж трансформаторных подстанций на территории микрорайонов. Оборудование уже завезено. Мощностей новой котельной и подстанции должно хватить на все планируемые к строительству объекты.

По словам властей Костанайского района, также на завершающей стадии находятся работы по подведению коммуникаций к возводимым домам. Работы ведутся активно, и обещают ввести сети в эксплуатацию в срок — к моменту заселения первых домов.

СОЦИАЛКА

Планы по обеспечению комфортного проживания в новых микрорайонах у властей амбициозные. Уже сегодня говорят о строительстве крупного ТРЦ, проектируемого одним из костанайских инвесторов. Также здесь появятся многопрофильный спорткомплекс, несколько школ и детских садов. В идеале, в новых микрорайонах, где после завершения всех работ будет проживать более 60 тыс. человек, понадобится больница и поликлиники.

Ещё одной из особенностей микрорайона станет лесопарковая зона, которую власти региона хотят благоустроить с наименьшим ущербом для природы. Как отметил Кумар Аксакалов, в близлежащем лесу оборудуют дорожки, проведут освещение и установят скамейки. Такая зона отдыха окажется буквально в шаговой доступности от новых микрорайонов.

Татьяна ШЕСТАКОВА, фото автора