Из-за изменений в жилищном законодательстве люди не могут завершить оформление документов на управление домом.
Проблема возникла у тех, кто выбрал для обслуживания кооперативы собственников квартир (КСК), а не объединения собственников имущества (ОСИ). В подвешенном состоянии оказались покупатели квартир в новых домах, сданных в эксплуатацию в последние месяцы.
Представитель юридической службы одной из компаний Костаная Берик Такенов отметил, что в интересах предпринимателей — проходить все процедуры передачи имущества новым владельцам в максимально короткие сроки. Для этого они консультируют своих покупателей, помогают с оформлением необходимых документов и проведением первых собраний жильцов.
Специалисты говорят, что пока люди оформляли документы, проводили собрания и решали, кто и на каких условиях будет обслуживать дом, в закон «О жилищных отношениях» внесли поправки. Они вступили в силу 15 сентября 2025 года.
По новым правилам теперь в состав КСК каждый дом будет делегировать своих представителей, которые и будут принимать решения, поскольку такой формат управления предусматривает обслуживание не одного, а нескольких многоквартирных домов. Чтобы внедрить новую форму работы, требуется перерегистрация кооперативов.
То есть новые члены войти в состав КСК пока не могут, так же как и сами кооперативы не могут начать процесс перерегистрации. Причина в том, что типовые уставы КСК и ОСИ еще не утверждены. На принятие подзаконных актов у госорганов есть два месяца со дня вступления закона в силу, то есть до 15 ноября 2025 года.
Вопрос был вынесен на обсуждение Совета по вопросам строительства при Палате предпринимателей Костанайской области. К разговору подключилась и представитель Комитета по делам строительства Кызгалдак Медетова. Она отметила, что срок передачи документов застройщику теперь составляет не шесть месяцев, а два года. То есть компании могут не торопиться, а также могут назначить временным управляющим домом свою обслуживающую компанию.
Однако не всех устраивает такой вариант развития событий. Стоит учитывать, что деятельность ОСИ и КСК, как правило, не приносит прибыли. Кроме того, довольно редко жильцы не имеют долгов перед обслуживающими организациями. Также далеко не всех собственников устраивают условия и цены, предлагаемые рекомендованными застройщиком сервисными компаниями.
В Комитете по делам строительства сообщили, что устав КСК разработан и уже направлен в Минюст на регистрацию. По предварительным данным, процесс принятия всех подзаконных актов и вступление их в силу может завершиться уже к середине октября. Однако гарантий никто не дает, поскольку в процессе задействовано несколько министерств, у каждого из которых свой регламент и сроки принятия решений.
Татьяна ШЕСТАКОВА, фото из архива “НК”
Много сидишь в социальных сетях? Тогда читай полезные новости в группах "Наш Костанай" ВКонтакте, в Одноклассниках, Фейсбуке и Инстаграме. Сообщить нам новость можно по номеру 8-776-000-66-77