Сегодня тема благоустройства дворов и жилых домов становится все более актуальной. Но комфортная городская среда невозможна без участия самих жителей, а ОСИ играют в этом ключевую роль.
Один из таких примеров – дом, который уже несколько лет находится в управлении Натальи Владимировны Медведевой. Благодаря ее усилиям и инициативе жильцов здание стало заметно преображаться, а главное – получило шанс на долгую и качественную жизнь.
КАК ВСЕ НАЧИНАЛОСЬ
Дом был построен в начале 1980-х годов и на момент перехода в ОСИ пребывал в крайне запущенном состоянии. Как вспоминает Наталья Медведева, подвалы были затоплены, чердаки захламлены, подъезды обветшали, а жильцы теряли веру в перемены. После расформирования ПКСК дом оказался без нормального управления. Люди обратились к Наталье с просьбой: «Помогите, здание пропадает». Так под ее ответственность попали 160 квартир.
С этого момента начались постепенные, но системные перемены: наведен порядок в подвалах и чердаках, начались ремонты подъездов, заменены окна и двери, установлены камеры видеонаблюдения, обновлены лифты. И все это без целевых взносов и дополнительных сборов: только за счет текущих средств, собранных с жильцов ежемесячно.
ТРУДНОСТИ И ИХ РЕШЕНИЕ
Самое сложное — преодолеть недоверие и инертность самих жителей.
– Люди привыкли, что ничего не меняется. А когда есть результат, начинают видеть, как работа идет. Но при этом много требуют – к хорошему привыкают быстро, – говорит Медведева.
Дом долгое время был в запустении, нужно было бороться с самозахватами помещений, доводить до людей важность соблюдения правил общего пользования, организовывать работу там, где ее не было десятилетиями.
К слову, в некоторых подъездах до сих пор остаются двери, которые установили сами жильцы, чтобы ограничить доступ к подъездам.
– Ключей у меня нет, люди поставили замки. Но с ними нужно же как-то бороться. Сейчас делаем ремонт в подъездах. Сразу сказала: стоят двери или замки – мы туда не зайдем, ремонт делать не будем. Так сразу многие поснимали, все открыли. Но этого мало, пусть приводят все в надлежащий вид, убирают двери полностью, – рассказывает председатель ОСИ.
Некоторые проблемы решились оперативнее. Например, замену лифтов удалось провести благодаря участию в программе ЖКХ – кредитной инициативе, которую жильцы поддержали. Несмотря на сопротивление части собственников, большинство согласилось: старые лифты были в аварийном состоянии. Кредитование дому одобрили, новые лифты установили, люди теперь могут добираться до нужного этажа гораздо быстрее и безопаснее. Сейчас идут обсуждения на получение аналогичного кредита, но уже на капремонт кровли и замену электропроводки.
При этом Наталья подчеркивает: каждый шаг требует диалога. Нужно объяснять, убеждать, собирать собрания, составлять сметы. ОСИ не работает без участия самих жильцов, а значит, председатель должен быть на связи всегда: без отпуска, без выходных, без права на отключение телефона.
НУ-КА, ВСЕ ВМЕСТЕ!
Там, где жители чувствуют отдачу, они начинают включаться. Самый яркий пример – недавний субботник, на который вышли около 30 человек. Для дома это стало рекордом. Появляются инициативы: украшение двора к Новому году, участие в конкурсах благоустройства, помощь с высадкой цветов и деревьев. Наталья признается: «Люди видят, что я с ними: работаю, поливаю, сажаю, убираю – начинают откликаться».
В некоторых домах она лично исполняет обязанности дворника, выполняет мелкий ремонт.
– Я зимой на крышу хожу с дворником убирать. Дома старые, чистим ливневки. Весной-осенью все крыши подметаем, убираем. В прошлом году не было дворника, я пять месяцев сама двор убирала. Людей не волнует как, главное, чтобы работа выполнялась. Все мы, председатели ОСИ, через это проходили, – говорит Наталья Владимировна.
Она сама организует установку елок, следит за состоянием клумб. Конечно, не все сразу откликаются, но каждый шаг, каждый праздник, каждое чистое окно приближает дом к нормальной жизни.
КУРС НА БУДУЩЕЕ
Работа продолжается. Уже начался ремонт в подъездах. Все организовано без целевых взносов – исключительно за счет текущих средств, собираемых с жильцов. Это позволило не создавать дополнительной финансовой нагрузки на собственников, что особенно важно в многоквартирных домах.
Как рассказала Наталья, начиналось все с косметического ремонта – побелки и покраски стен. Однако, когда увидели, что удается сделать даже в таком формате, решили подходить основательно: обновили входные группы, зашили трубы, заменили окна и двери, провели декоративную отделку.
Среди планов участие в новых конкурсах, получение поддержки по госпрограммам. Собеседница убеждена: даже самые сложные и изношенные дома можно вернуть к жизни, если не бояться ответственности и работать с душой.
ЛАЙФХАКИ ОТ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ
Один из ближайших успехов – установка детской площадки за счет средств «Бюджета народного участия». По словам Натальи, проект долго ждал своего часа, но теперь включен в план и будет реализован без дополнительных трат для жильцов. Это стало возможным благодаря активному участию в местных программах и грамотному оформлению заявок.
Медведева советует не бояться кредитных программ: при разумных расчетах ежемесячная нагрузка на жильцов минимальна, а результат существенный. Важно вести прозрачную бухгалтерию, заранее планировать сметы, а главное – постоянно быть на связи с людьми.
Работа председателя ОСИ не про власть, а про служение. И когда за этим стоит неравнодушный человек, даже старый дом может начать новую жизнь.
Александра ГОЛОВКО, фото Абиля ДОЩАНОВА
Много сидишь в социальных сетях? Тогда читай полезные новости в группах "Наш Костанай" ВКонтакте, в Одноклассниках, Фейсбуке и Инстаграме. Сообщить нам новость можно по номеру 8-776-000-66-77