Как избежать проблем с банком при сдаче ипотечного жилья в аренду?

Сдача квартиры в аренду — популярный способ получения пассивного дохода. Но что делать, если жилье куплено по ипотеке? Можно ли сдавать его внаем? На каких условиях? Какие риски несет арендодатель и какие санкции может применить банк?

На эти вопросы ответил начальник отдела развития бизнеса Костанайского филиала «Отбасы банка» Амир Искендиров.

Прежде всего важно понимать: жилье, приобретенное в ипотеку, находится в залоге у банка до полного погашения кредита. А значит, любые действия с квартирой — в том числе обмен, продажа, перепланировка и сдача в аренду — должны согласовываться с кредитором.

— Квартира, купленная в ипотеку, является залоговым обеспечением. Пока кредит не погашен, жилье находится в залоге у банка. Соответственно, любые операции с недвижимостью требуют письменного согласия банка, — пояснил Искендиров.

По словам представителя «Отбасы банка», процедура получения разрешения на аренду проста и не требует больших усилий со стороны клиента.

— Принципиального запрета нет. Если клиент хочет сдавать квартиру официально, он обращается в банк, и мы даем письменное согласие. В большинстве случаев мы разрешаем аренду. После этого он спокойно сдает жилье. Главное — соблюсти эту формальность, — отметил он.

Срок аренды также играет роль. Если договор аренды заключен на срок до 11 месяцев, достаточно обычного согласования. Но при длительной аренде решение принимает кредитный комитет банка.

— Это уже внутренние процедуры, более серьезные, — уточнил специалист.

Многие задаются вопросом: а что, если просто сдавать жилье, не уведомляя банк? По словам спикера, такие случаи, конечно, бывают. Но если произойдет страховой случай — например, пожар или затопление, банк начнет проверку.

— Конечно, целенаправленных ежемесячных проверок мы не проводим. Но если с квартирой что-то случится, страховая компания будет выяснять, сдавалась ли она. В случае выявления нарушений предусмотрены штрафные санкции. Это чётко прописано в договорах, — предупредил представитель банка.

Еще один важный вопрос — продажа квартиры, находящейся в ипотеке. Амир Искендиров утверждает: продать такую недвижимость можно, но с соблюдением ряда условий.

— Главное — погасить залог. Если покупатель оформляет кредит также в «Отбасы банке», тогда мы просто переоформляем кредит и гасим предыдущий. Если через другой банк, то нужно, чтобы новый банк погасил наш залог. В любом случае без закрытия залога продать жилье невозможно, — пояснил он.

Сдача ипотечной квартиры в аренду возможна, но только с согласия банка. Это не просто формальность, а элемент защиты как интересов банка, так и самого клиента. Несоблюдение условий может привести к штрафам и осложнениям при страховых случаях.

— Мы идем навстречу клиентам и в большинстве случаев даем разрешение. Главное — не нарушать правила. Поэтому, если вы хотите сдавать ипотечную квартиру, сначала обратитесь в банк. Это убережет от юридических последствий и поможет избежать проблем в будущем, — подытожил Амир Искендиров.

Асем БАЙКАНОВА,

Фото Ларисы БОЖКО