Как не ошибиться с выбором квартиры в новостройке? Частые ошибки

Покупка недвижимости – это ответственное дело, для которого необходимы тщательная подготовка и планирование. Однако несмотря на то, что многие покупатели серьезно относятся к приобретению собственной квартиры и осознают риски наткнуться на мошеннические схемы застройщиков, некоторым все равно не удается избежать ошибок

Чтобы обезопасить себя и свои средства, важно изучить все возможные риски и подводные камни при покупке квартиры в новостройке.

Популярные ошибки

Как только будущий покупатель решает купить квартиру в еще строящемся доме, необходимо задуматься о возможных рисках. В основном, причинами ошибок являются:

• излишняя экономия;
• отсутствие понимания о последовательности действий;
• необразованность в законодательной сфере, касающейся сделок по недвижимости;
• поспешное заключение договора;
• неосмотрительность при оформлении ипотеки;
• пренебрежение при проверке и поиске информации о фирме-партнере;
• безразличие к процессу строительства дома;
• беспечный выбор доверенного лица для подписания документов;
• безрассудное отношение к выбору жилья;
• игнорирование дополнительных затрат при расчете бюджета;
• нежелание заниматься расчетами ликвидности;
• несоответствие бюджета и желаний;
• доверчивость.

Проблемы с налогами

Вопрос о налоговых отчислениях и махинациях, связанных с ними, крайне актуален при покупке недвижимости. Так, некоторые собственники предлагают оформить сделку по договору дарения. В таком случае размер отчислений будет меньше, однако повышаются риски, ведь при возникновении проблем не получится доказать, что покупатель передал деньги за недвижимость. Соответственно, вернуть их тоже не получится.

Еще один способ уменьшить размер отчислений – это намеренно указать сумму меньше настоящей цены квартиры. Однако необходимо помнить о соответствующих рисках, ведь сделку могут признать недействительной.

Ошибки при выборе подходящей квартиры

В случае покупки квартиры у застройщика в новостройке стоит придерживаться следующих принципов:

1. Не тянуть время в ожидании снижения цен. Периодически застройщики предлагают скидки в размере 5–10%, однако необходимо помнить, что к моменту распродаж и других акций лучшие квартиры могут раскупить и выбор будет меньше.
2. Выбирать застройщиков, которые действуют в соответствии с законами Казахстана. Серые схемы и другие махинации могут привести к потери средств и имущества.
3. Заключить предварительный договор купли-продажи после того, как вы уже определились с выбором квартиры, несмотря на отсутствие первоначального взноса или полной суммы.
4. Не верить словам и обещаниям застройщика. Необходимо всегда проверять документацию на соответствие сказанному. Можно пользоваться помощью юриста и архитектора.
5. Тщательно подходить к выбору застройщика и не вестись на заверения представителей компании. Обязательно проверьте документы, отзывы клиентов, информацию о застройщике и упоминания в СМИ.
6. Учитывать планировку, а не только количество квадратных метров. Хорошая планировка – это не только удобство, но и экономия, так как перепланировка потребует как дополнительных средств, так и ее узаконивания.
7. Учитывать количество парковочных мест у дома.

10 самых распространенных ошибок при покупке квартиры

Нередко из-за недостаточной подготовки перед приобретением недвижимости покупатели сталкиваются с проблемами. Самые популярные ошибки включают в себя:

1. Выбор квартиры из-за крайне низкой цены. Зачастую за таким привлекательным ценником скрываются проблемы компании, ведь только таким способом получается скрыть недостатки, которые отталкивают потенциальных покупателей.
2. Недостаточно тщательный анализ застройщика. Перед тем как доверить деньги и судьбу своего будущего дома компании необходимо проверить ее. Важно уделить время каждой детали.
3. Упустить возможность торга. Помните, что продавец – заинтересованное лицо, которому необходимо продать недвижимость. Правильный подход может помочь сэкономить немалую сумму.
4. Опираться на рекламу при выборе фирмы-партнера. Сделать красивую рекламу довольно просто, но подделать многолетний опыт и хорошую репутацию не получится.
5. Пренебрежение личными желаниями и потребностями. У многих в голове есть картинка «хорошей» квартиры в общем понимании – большая, светлая, с панорамным видом и т.д. Однако важно помнить, что у всех разные потребности. Для семей с детьми важно наличие хорошей детской площадки и образовательных учреждений поблизости, а тем, у кого нет личного транспорта, необходимо, чтобы рядом были станции метро и автобусные остановки.
6. Квартира с обременениями. Всегда проверяйте недвижимость на наличие обременений, даже если покупаете жилье в строящимся доме.
7. Держаться на расстоянии. Вместо того, чтобы слушать обещания, лучше увидеть все своими глазами, поэтому не стоит пренебрегать возможностью посетить стройку и оценить качество выполняемых работ лично.
8. Невнимательность при изучении договора. Договор содержит самые главные аспекты сделки, поэтому крайне важно тщательно его изучить. Не стесняйтесь задавать вопросы, если понадобится.
9. Произведение оплаты перед оформлением документов. Чтобы потом не было проблем с подтверждением факта оплаты, не совершайте перевод и не передавайте деньги до того, как договор будет подписан.
10. Невнимательность во время приемки квартиры. Тщательно осмотрите квартиру на наличие каких-либо дефектов перед тем, как подписывать акт приема-передачи. Это ваш шанс вынудить застройщика исправить все недочеты за свой счет. Впоследствии это бремя может лечь на ваши плечи.

Самое главное – это хорошая подготовка и внимательность. Проанализируйте список доступных новостроек в вашем городе на korter.kz. Не позволяйте оказывать на себя давление и не поддавайтесь эмоциям. Помните о вышеупомянутых правилах, и пусть ваша сделка будет выгодной!

На правах рекламы