Как работает программа капремонта домов в Костанае и почему растут долги

ТОО «ЖКХремонт», созданное акиматом Костаная, на протяжении многих лет остается ключевым оператором государственной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов.

В рамках «Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы» компания занимается заменой лифтового оборудования, ремонтом кровель и фасадов, стремясь обеспечить сохранность и улучшение городского жилого фонда.

Однако вместе с результатами появились и проблемы, прежде всего связанные с дисциплиной платежей. Корреспонденты «НК» узнали, как сегодня работает ТОО «ЖКХремонт», почему часть костанайцев копит долги и к чему это может привести.

КРЫШИ, ФАСАДЫ, ЛИФТЫ

ТОО «ЖКХремонт» является специализированной организацией, созданной в 2013 году. По сути, оно продолжает работу схожих механизмов, существовавших ранее, например, ТОО «ЖЭС», которое являлось оператором государственной программы «Развитие регионов до 2020 года». Капитальным ремонтом ранее занималось и АО «СПК Тобол».

– За годы существования ТОО «ЖКХремонт» мы успешно отремонтировали 66 домов. В настоящее время завершаются работы еще в двух домах. Таким образом, общее количество достигнет 68, – комментирует директор ТОО Мирлан Омаров.

В текущем году основной акцент сделан на замене лифтового оборудования. Капитальный ремонт проводится в двух домах, где в общей сложности заменяют восемь лифтов. По адресу: пр. Абая, 164 новые четыре лифта уже введены в эксплуатацию и функционируют. На финальной стадии работы идут по пр. Аль-Фараби, 88. По данным акимата, в Костанае замене подлежат около 100 лифтов из 445, поскольку они выработали свой эксплуатационный срок.

Жители дома №48 по улице Киевской задолжали порядка 980 тысяч тенге

Подрядная организация ТОО «Арон-2019», которая занимается установкой новых лифтов, подтверждает результаты работ. Учредитель ТОО Вадим Сейлханов поделился деталями.

– Мы завершили ремонт на Абая, 164 и активно работаем на Аль-Фараби, 88. Стоимость таких работ для жильцов составляет около 15 миллионов тенге за дом. Эта сумма включает демонтаж старого оборудования, ремонт шахт, машинных помещений и т.д. Каждый новый лифт изготавливается индивидуально, под конкретные размеры шахты. Что делать со старым лифтом, решают сами жильцы, мы его демонтируем и складируем, куда укажут собственники, – объясняет Сейлханов.

Он отметил высокую вовлеченность людей в процесс.

– Жильцы внимательно относятся к работам. Они проверяют, контролируют, интересуются, переживают. Вопрос своевременности их платежей уже не наша компетенция, а зона ответственности ТОО «ЖКХремонт». Нам выплачивают средства в полном объеме, а график сбора платежей – это внутренний механизм оператора программы, – заключил Сейлханов.

СОГЛАСИЛСЯ – ПЛАТИ

Для участия в программе жильцам дома необходимо создать объединение собственников имущества (ОСИ) и оформить кондоминиум. Ремонт осуществляется за счет государственного бюджета, который выступает в роли кредитора. После завершения работ и подписания акта приемки жильцы берут на себя правовое обязательство поэтапного возврата средств согласно условиям, принятым на общем собрании, сроком от 7 до 15 лет.

Распишем процедуру проведения ремонта по государственной программе «Концепция развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы». Она включает шесть основных этапов.

Сначала необходимо получить согласие жильцов, решение об участии в программе принимается на общем собрании собственников, определяется вид работ, из числа жильцов выбирается совет дома, который будет контролировать процесс.

Затем следует разработка и согласование ПСД (проектно-сметной документации). Проект может быть разработан за счет средств МИО (срок 5–6 месяцев) или за счет средств оператора с последующим возвратом, что сокращает срок разработки до двух месяцев.
Третий этап – это выбор подрядной организации, в котором участвует совет дома, рассматривая компанию не ниже 3-й категории.

После этого начинается непосредственное проведение работ, то есть выполнение утвержденного объема капитального ремонта.
Пятый этап – приемка, по завершении работ объект принимается с участием жильцов и подписанием актов.

В итоге проводится оплата, собственники квартир и нежилых помещений начинают вносить платежи за ремонт со сроком возврата от 7 до 15 лет.

Владельцы жилья по ул. Станционная, 78 должны ТОО “ЖКХремонт” больше 2 млн тенге

Несмотря на существенную выгоду от модернизации жилого фонда, проблема с погашением кредитов остается острой.

Своевременный возврат средств критически важен, поскольку он обеспечивает возможность ремонта других многоквартирных домов в городе.

– На сегодняшний день общий долг по заключенным договорам составляет 700,4 миллиона тенге, – сообщил Мирлан Омаров.

Кроме того, просроченная задолженность, по которой ведется активная работа, достигла 81,0 миллиона тенге.

– Мы внедрили четкую поэтапную работу по борьбе с задолженностью, потому что добросовестность платежей – залог дальнейшей реализации программы, – подчеркивает директор ТОО «ЖКХремонт». – Первый этап – это уведомления, которые еженедельно размещаем на подъездах домов. Мы ежедневно ведем учет поступлений. При отсутствии оплаты в течение примерно двух месяцев должнику делается телефонное предупреждение. Если реакции нет, материалы передаются на исполнительную надпись. Нам, конечно, не хотелось бы доводить ситуацию до крайних мер, но в случае дальнейшего игнорирования, долг передается частному судебному исполнителю (ЧСИ).

ЧСИ имеет право применить ряд действенных принудительных мер: арест банковских счетов, наложение запрета на выезд за границу, а в крайних случаях – арест имущества.

ЧТОБЫ НЕ ОКАЗАЛОСЬ СЮРПРИЗОМ

Важно помнить о правовой обязанности, задолженность за капитальный ремонт закрепляется за объектом недвижимости и переходит к новому владельцу.

– Иногда возникают ситуации, когда предыдущий собственник не уведомляет покупателя о долге, и новый владелец, не зная об обязательствах, накапливает еще большую сумму, – объясняет Мирлан Омаров. – Бывают случаи, когда бывший владелец сознательно не оплачивал взносы. В таких ситуациях ТОО «ЖКХремонт» всегда идет навстречу: в рамках судебного разбирательства проводится корректный перерасчет задолженности и ее распределение по фактическим владельцам.

Это значит, что перед покупкой жилья необходимо тщательно проверять все финансовые обязательства, связанные с объектом.

ЗА ОПРЯТНЫМ ВИДОМ…

Наглядным примером работы программы является двухэтажный дом 1954 года постройки по ул. Зеленой, 28. Житель дома Сабит Таставлетов оформил кондоминиум, собрал документы для модернизации дома еще пять лет назад.

– Мы взяли кредит на 15 лет, и теперь не переживаем о состоянии нашей двухэтажки. Она выгодно выделяется на фоне других домов улицы Зеленой, которые выглядят совсем печально. Дом, может быть, и потерял исторический шарм из-за сайдинга, но зато приобрел свежий и опрятный вид, плюс мы смогли поставить шлагбаум, – делится Таставлетов.

Он, как старший по дому, оповещает соседей об их платежных обязательствах, но признается, что работать в этом направлении сложно.

– Все подписывали документы и видели, что нужно будет делать платежи, все согласились. Это государственная программа, все небесплатно, – говорит Сабит Жумабекович. – Но есть те, кто игнорируют кредит, долги у некоторых накопились по 700 тысяч тенге. Одному соседу закрыли выезд за границу, другому штрафы какие-то наложили. А ведь нам изначально говорили, что в случае непогашения долга даже арест имущества будет. Почему не платят, не знаю, ведь все были согласны.

Капремонт делает дома Костаная безопаснее, современнее и долговечнее. Но это совместная работа государства и жителей.

Программа будет эффективно работать только тогда, когда каждый собственник сформирует свою правовую культуру и начнет понимать, что обновление дома – инвестиция. Обязательства по ней такие же реальные, как коммунальные платежи или налоги.

Полина ЦИММЕР,
фото Ларисы БОЖКО