Специалисты нотариальной палаты дали рекомендации председателям организаций, обслуживающих жилые дома, чтобы избежать лишних трат на нотариальные услуги и эффективнее взыскивать долги.
Сегодня управляющие компании испытывают сложности с взысканием задолженностей. Председатели отмечают, что изменения в законодательстве привнесли новые проблемы. Вопрос был вынесен на обсуждение отраслевого совета при Палате предпринимателей Костанайской области.
Одна из таких поправок – отмена индивидуальных договоров. Теперь у управляющих компаний отсутствует доступ к данным владельцев помещений. Особое беспокойство вызывает работа с юридическими лицами. Однако нотариусы утверждают, что проблема решаема: необходимо лишь более плотно взаимодействовать с нотариальной палатой при подаче заявлений на вынесение нотариальных надписей о взыскании задолженности.
Тем не менее ОСИ и КСК пытаются экономить на этих услугах. В ответ нотариусы дали ряд рекомендаций о том, как снизить затраты и уменьшить долю заявлений, которые должники могут оспорить.
– Предоставляют заявления и указывают период, например, задолженность с января по декабрь. Нужно указывать каждый месяц отдельно. Иначе должники подают возражения, прикладывают квитанции об оплате. Нам приходится отменять надписи по таким заявлениям, – отметил нотариус нотариальной палаты Костанайской области Даулет Досмагалиев.
Второй момент – арендное или коммунальное жилье. Должников в этой категории много.
– Писала запрос по квартире, которая принадлежит акимату. Пришел ответ, что у них с нами нет договорных отношений и платить они ничего не будут. При этом у нас числится задолженность по этой квартире свыше 90 тысяч тенге. Семья многодетная, мы не можем взыскать долг, – озвучила проблему представитель КСП «Строитель-МГ» Елена Козина.
В ответ нотариус рекомендовал сначала направлять запросы в государственные органы, поскольку квартира может находиться на балансе разных подразделений акимата: отдела ЖКХ или отдела жилищных отношений. В противном случае должники подают возражения по балансодержателю. Однако, как показывает практика, письма в акимат работают далеко не всегда.
Представители КСК и ОСИ, а также нотариусы отмечают, что в некоторых случаях с ответами затягивают либо вовсе не предоставляют данные. Реакцию удаётся получить только после вынесения исполнительной надписи, а позднее — и начала судебных разбирательств, хотя сам механизм исполнительных надписей был создан именно для снижения нагрузки на суды.
В рамках работы отраслевого совета по вопросам строительства при Палате предпринимателей было предложено собрать все замечания и предложения по работе государственных органов и направить их в акимат. Цель – выработать действенные механизмы борьбы с должниками.
Татьяна ШЕСТАКОВА, фото из архива “НК”/иллюстративное
Много сидишь в социальных сетях? Тогда читай полезные новости в группах "Наш Костанай" ВКонтакте, в Одноклассниках, Фейсбуке и Инстаграме. Сообщить нам новость можно по номеру 8-776-000-66-77