Коммерческая аренда в Костанае сопоставима с мегаполисами

Государство оказывает поддержку бизнесу, предлагая гранты и бесплатное обу­чение. Но без помещения открыть свое дело невозможно. Насколько доступна аренда торговых площадей, узнал «НК».

КАК В СТОЛИЦЕ

Когда речь заходит о стоимости аренды, многие по инерции полагают: чем крупнее город, тем выше цена. Однако реалии Костаная показывают обратное. Сравнив средние арендные ставки в областном центре с данными по Астане и Алматы на сайтах Krisha.kz и OLX.kz, корреспонденты «НК» пришли к неожиданному выводу – снять помещение в южной столице или в сердце страны может оказаться выгоднее, чем у нас!

В Астане и Алматы аренда коммерческой площади в спальных районах начинается от 3500–4000 тенге за кв. м. В центральных локациях она варьируется от 5000 тенге, а в новых ЖК и элитных бизнес-центрах – от 7000–9000 тенге за кв. м. И это мегаполисы – с огромной проходимостью, развитой инфраструктурой и дорогими коммунальными услугами.

Вернемся в Костанай. В бизнес-центре «Атриум» аренда начинается от 5000 тенге, в БЦ «Турист» – та же цифра. Офис в новом ЖК Alpamys обойдется от 5500 тенге, в «Жана Кала» – от 6500. А на теплой остановке стоимость кв.м доходит до 8850 тенге. В «Коснаре» – от 4300, в магазине «Юбилейный» аренда и вовсе 12 750 тенге за кв. м. И это при значительно меньшей клиентской активности, чем в столице. Да и цены на услуги в Костанае ниже, чем в более крупных городах при одинаковых и даже более высоких ценах на аренду.

О реальных сложностях в этом вопросе с «НК» поделилась предприниматель, владелица студии комплексной коррекции фигуры Камила Алимешева. Осенью 2024 года она открыла кабинет в одном из центральных бизнес-центров Костаная. Работает по субаренде, ежемесячно оплачивая за помещение 6200 тенге за кв.м.

– Самое обидное, что у нас аренда дороже, чем в крупных городах. У моей подруги бизнес в Новосибирске. В городе с населением 1,5 млн человек она платит в два раза меньше, чем я за помещение в центре! – рассказывает Камила. – Когда два года назад у меня был бизнес в Таразе, я платила 1800 тенге за кв.м. Сейчас вынуждена снимать кабинет в Костанае за 6200 тенге.

По словам предпринимательницы, арендодатели действительно предлагают хорошие условия: новые коммуникации, камеры видеонаблюдения, свежий ремонт. Иногда даже включают коммунальные услуги в стоимость аренды, как в ее случае. Но это не компенсирует разрыв между доходами и расходами.

– Повышать цены на услуги – теряешь клиентов. Оставлять прежние – работаешь в минус. Все это сильно бьет по мотивации и не дает развиваться, – подытоживает Камила.

«РИСКУЮ УЙТИ В МИНУС»

Если предприниматели жалуются на высокую стоимость аренды, то у самих арендодателей – свои причины так держать планку.

– Я вложил в этот бизнес больше трех миллионов тенге, – делится владелец павильона на одной из теплых остановок в центре Костаная. – Но рентабельность низкая, спрос среди предпринимателей не особенно большой. А понизить стоимость аренды я не могу – из-за высокого налога рискую уйти в минус.

Сейчас мужчина пытается сдать помещение площадью 17 кв. м за 150 тысяч тенге в месяц. По его словам, арендаторов ограничивает узкий профиль – здесь разрешено размещать только цветочный бизнес. Несмотря на оживленное место, желающих пока нет.

Такая ситуация в определенной степени парадоксальна: предложение есть, локация – проходная, но высокая стоимость и ограничения отбивают желание у потенциальных арендаторов. Это наглядный пример того, как рынок аренды в Костанае балансирует между желанием извлечь выгоду и невозможностью предложить доступные условия.

КРУПНЫЙ БИЗНЕС – КРУПНЫЕ ТАЙНЫ?

Основными игроками на рынке коммерческой аренды в Костанае являются крупные торгово-развлекательные центры: ЦУМ, Mart и Kostanay Plaza. Эти объекты показывают высокую проходимость, имеют удобное расположение, большую площадь и развитую инфраструктуру.

На сайте ЦУМа указано, что ежедневно ТРЦ посещают 9500 человек, здесь более 220 арендаторов, общая площадь здания составляет 15 000 кв. м, из которых 9500 кв. м – арендная.

Kostanay Plaza, открывшийся в 2017 году, охватывает больше полумиллиона человек в регионе. Здесь более 100 000 кв. м общей площади.
ТРЦ Mart, работающий с 2012 года, предлагает 33 000 кв. м площади, из которых 15 500 кв. м – коммерческие помещения. Среднесуточная посещаемость – 20 000 человек. Это один из крупнейших семейных торговых центров города с богатым пулом арендаторов: супермаркет, фуд-корт, рестораны, кинотеатр, магазины одежды, обуви, детских товаров и электроники.

Казалось бы, такой масштаб подразумевает прозрачность условий, однако на практике все иначе.

– Для начала отправьте нам на рассмотрение презентацию вашего бизнеса. В случае одобрения заявки, мы лично сообщим стоимость аренды. По телефону такие данные не предоставляем – это конфиденциальная информация, – сообщили в одном из ТРЦ, когда наш корреспондент позвонил туда, представившись предпринимателем.

Позже, уже от имени журналиста, мы обратились с официальным запросом, но и в этом случае получили отказ в предоставлении конкретных цифр. Нам пояснили, что каждый арендатор проходит конкурс, а сам договор включает пункт о неразглашении условий аренды.

Как оказалось, такая скрытность не редкость. С подобной ситуацией столкнулись и реальные арендаторы, с которыми удалось пообщаться. Многие из них признались: договор действительно включает пункт о неразглашении. Поэтому даже при всем желании арендаторы не могут озвучить стоимость одного квадратного метра.

Тем не менее исключения все же есть. На сайте OLX нами было найдено одно редкое объявление о сдаче в субаренду помещения на территории одного из торговых центров. За 30 кв. м, предназначенных для работы шести бьюти-мастеров, просят 25 000 тенге в месяц. Судя по фото, помещение находится в хорошем состоянии: отдельные рабочие места, зона ожидания, современный интерьер. Получается, что аренда составляет всего 833 тенге за квадрат – одно из самых доступных предложений в центре города. Однако стоит понимать, что в кабинете будут одновременно работать до шести специалистов.

ВЫВОДЫ

Цены на коммерческую аренду в Костанае – вопрос не только экономики, но и доверия между арендатором и арендодателем. Несмотря на то, что город не является мегаполисом, стоимость квадратного метра здесь вполне может соперничать со столичными тарифами. При этом проходимость, покупательская способность и масштаб рынка ощутимо ниже. В таких условиях предприниматели вынуждены балансировать между желанием развивать дело и необходимостью вытягивать аренду.

СТОИМОСТЬ КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ В КОСТАНАЕ: 

Екатерина БАЙНЯШЕВА, фото Ларисы БОЖКО