Корреспонденты «НК» посетили детские площадки в новых ЖК

Частные строительные компании, перенимая опыт столицы, вносят коррективы в дизайн многоэтажных домов и их зон благоустройства. Например, располагают детские площадки на уровне второго этажа.

Мы побывали в таких местах и оценили, насколько это удобно и соответствует строительным нормативам.

ТЕПЕРЬ И У НАС

Гуляя по городу, корреспонденты «НК» заметили, что в ЖК «Панорама Парк» в доме 50 по ул. Темирбаева детская площадка оборудована на уровне второго этажа. Установлены там и беседки – зона отдыха для взрослых.

Как выяснилось, на территории комплекса детских зон две, одна находится во дворе, другая – на крыше магазинов, расположенных на первом этаже здания. Если первая выглядит более практичной, хотя и имеет некоторые недоработки, вызывающие у жильцов вопросы, то на второй всего три игровых элемента, которые установлены совсем недалеко от окон квартир.

– У нас с супругой маленький ребенок, поэтому гулять с коляской удобнее во дворе. Но даже это доставляет свои сложности. Во-первых, обратите внимание, покрытие положили прямо на брусчатку. Из-за отступов приходится катать коляску в пределах нескольких метров, площадь ведь небольшая. Про площадку сверху я вообще молчу. Для детей там предусмотрены лишь домик да паровозик, а в них только сидеть. Она у нас спросом не пользуется, – говорит житель дома №50.

Посмотрели мы и детскую зону в ЖК «Австрийский» – одна внутри двора, вторая – на территории парковки. Ее огородили сеткой со всех сторон, но машины стоят прямо вплотную к забору. Здесь ребенок рискует не только получить травмы, выбежав на парковку, но и выхлопные газы могут негативно повлиять на здоровье.

Если сравнивать костанайские площадки с детскими зонами в Астане, которые тоже расположены на уровне вторых этажей многоэтажек, то наши в разы проигрывают. В столице они оснащены современными игровыми комплексами. Территория более просторная, имеются качели, лавочки, горки, беседки. В Костанае же эти площадки будто делают для галочки, показав в документах их наличие. Чтобы это проверить, обратим внимание на нормативы.

ОТВЕЧАЮТ ЛИ ТРЕБОВАНИЯМ

Согласно государственным нормам в области архитектуры, градостроительства и строительства, детская площадка в многоэтажном доме должна быть расположена от стен на расстоянии 12 метров. Расчет идет от количества жильцов.

Это же подтвердил костанайский застройщик, директор ТОО «Ирина и К» Александр Корчинский.

– Каждый случай нужно рассматривать индивидуально. В зависимости от количества жильцов, определяется площадь зоны игровой площадки, поэтому где-то она будет больше, где-то меньше. Вообще, на одного человека приходится 0,5 квадратных метров. Все проекты должны пройти экспертизу, то есть самовольно решить и установить какие-то объекты застройщик не может, – уверяет Александр Васильевич. – В Костанае с площадками, расположенными на вторых этажах, я еще не сталкивался. Но видел такие в Астане, Алматы, Челябинске. Внимание подрядчиков должно быть сосредоточено на покрытии, да и оборудование нужно выбирать в соответствии с требованиями.

В свою очередь правила идентификации оборудования и покрытия прописаны в техническом регламенте Евразийского союза «О безопасности оборудования для детских игровых площадок». В нем указывается, что конструкции и их элементы должны быть смоделированы таким образом, чтобы соответствовать возрастной группе, для которых они предназначены. К слову, в правилах указано, что ребенок – это пользователь детской площадки в возрасте до 14 лет.

ТРЕБУЮТ ДОРАБОТОК

Изучая документы, мы не нашли в них отдельных требований по оборудованию детских площадок на уровне вторых этажей многоэтажек, поэтому обратились за комментариями к руководителю ТОО «Архитектурное ателье «Дом» Марии Байтуриной.

– Что касается проектирования детской площадки, есть нормы, которые зависят от количества проживающих людей в данном доме. Чтобы делать дворы по всем нормам, то естественно, застройщикам пришлось бы выкупать больше земли для этих нужд. Отсюда и квартиры стоили бы дороже.

То есть расходы по благоустройству ложатся на стоимость помещения. Поэтому предприниматели выкручиваются как могут, – объясняет Байтурина.

– Задача застройщика – выжать как можно больше денег с данного участка земли, чем все успешно и занимаются. Другой вопрос – как такие проекты проверяются. Любой объект выше трех этажей должен проходить экспертизу, выше пяти этажей – государственную экспертизу.

Как отметила специалист, набор оборудования (игровых элементов) не регламентируется, в нормах оговаривается лишь площадь детской площадки. При этом снаряды не могут установить просто так и в любом количестве – учитывается зона безопасности.

– У качелей, горок есть свои зоны безопасности, которые зависят от разных показателей, к примеру, от высоты элемента. Если говорить о покрытии, в случае с игровыми площадками, расположенными на уровне вторых этажей, оно должно быть тартановое. Здесь опять же многое зависит от расчета толщины покрытия, чтобы при падении с элемента ребенок не получил серьезные травмы и максимально безопасно приземлился, – информирует собеседница.

Мы поинтересовались у Марии, насколько востребованы и практичны такие игровые зоны в нашем городе, и есть ли вероятность, что в скором будущем они все чаще будут появляться в новостройках?

– Почему нет! Мне кажется, что с дефицитом земли, как раз-таки в эту сторону смотрят застройщики, но пока имеем то, что имеем. Может быть, со временем, когда эта тема разовьется, все будет выглядеть лучше. К нам обращений на проектирование данных площадок не поступало, в основном запросы на классическое благоустройство, – ответила руководитель ТОО «Архитектурное ателье «Дом».

Самое интересное в этой истории заключается в том, что экспертиза осуществляется непосредственно по документам заказчика, а результат строительства, как мы видим, может быть другой.

– От проектировщика должны быть предоставлены проектные решения, которые собственно и проверяет экспертиза. Вообще за всеми объектами должен вестись авторский надзор, – говорит Мария. – То есть автор проекта следит за тем, чтобы во время реализации не было отступлений, а если они возникнут, он их проверит на соответствие нормативам. Конечно, корректировки в процессе возможны, но только в том случае, если они не связаны с изменением объема или площади, так как они заносятся в технический паспорт. Если такие вещи происходят, опять же нужно смотреть, что было обозначено в показателях данного объекта, а именно, в заключении экспертизы. Все цифры, которые там указаны, должны сохраниться вплоть до ввода объекта в эксплуатацию.

Когда речь заходит о частном строительстве в Костанае, заказчик одновременно является и подрядчиком, то есть фактически он сам строит и одновременно контролирует процесс.

В ЖК “Панорама Парк” в пару метрах от игровой зоны находится частный двор с сетчатой перегородкой. Днем и вечером там шумно – собаки реагируют на играющих детей

– На мой взгляд, это как бы такая игра. Застройщик всегда на чем-то экономит и максимально хочет получить деньги. И люди соглашаются жить в таких квартирах, они ведь сами приобретают их. С той же плохой детской площадкой, с минимальным количеством парковочных мест. Спрос рождает предложение. И такие ситуации будут продолжаться до тех пор, пока жильцы не скажут, что им нужен нормальный двор, с хорошей инфраструктурой, детской площадкой. Если начнется покупательский спад, может, что-то поменяется, для этого нужна здоровая конкуренция, – считает Мария Байтурина.

ВЫВОД

Выходит, застройщики, руководствуясь целью заполучить больше прибыли, нередко игнорируют или формально соблюдают нормы, и результат не всегда соответствует тому, что красиво изложено на бумаге. А страдают от этого жильцы. Назревает вопрос: действительно ли подобное планирование детских площадок выполнено с учетом потребностей людей и отвечает современным трендам или это просто возможность заработать?

Кристина ФРИТЦ, Глеб РЫЧКО,
фото Ларисы БОЖКО