Процесс обязателен для всех действующих организаций и напрямую связан с изменениями в законодательстве.
Подробно о том, что именно нужно сделать кооперативам, на площадке Региональной службы коммуникаций рассказал руководитель отдела контроля в сфере регистрационной службы и регистрации некоммерческих организаций департамента юстиции Костанайской области Азамат Бекетович Султанов.
По его словам, одним из ключевых направлений работы отдела является регистрация некоммерческих организаций, в число которых входят ОСИ, КСК и ПКСК.
— Законом Республики Казахстан от 25 июля 2025 года были внесены изменения в ряд нормативных актов по вопросам жилищно-коммунального хозяйства. В том числе обновления затронули закон о жилищных отношениях, — пояснил Азамат Султанов.
Он отмечает, что теперь законом закреплены две основные формы управления объектом кондоминиума: управляющая компания и кооператив собственников квартир.
— КСК — это некоммерческая организация, созданная для управления объектом кондоминиума на основании договора или протокола собрания собственников квартир. Уполномоченным органом 29 сентября утвержден типовой устав КСК, и кооперативы обязаны привести свою деятельность в соответствие с его требованиями, — уточняет руководитель отдела.
В типовом уставе прописано, что структура КСК включает три органа: высший орган — общее собрание членов кооператива, исполнительный орган — председатель и контрольный орган — ревизионная комиссия или ревизор. Все действующие КСК и ПКСК должны адаптировать свою структуру под эти правила.
Главным поводом для перерегистрации, по словам Султанова, является необходимость изменить название.
— Согласно статье 51-6 закона о жилищных отношениях, наименование кооператива обязательно должно содержать формулировку «кооператив собственников квартир (нежилых помещений)». Действующие организации обязаны привести свои наименования в соответствие. На это закон отводит один год со дня первой публикации, — подчёркивает он.
Весь сыр-бор — из-за текста в скобках. Процедура перерегистрации включает несколько этапов. Для примера специалист приводит КСК, в состав которого входят 10 домов. В каждом доме собственники должны провести собрание — очное или заочное.
— В каждом доме необходим кворум — более 50% собственников. На собрании решается вопрос о форме управления, о том, остаётся ли дом в составе кооператива, а также выбирается представитель от дома в инициативную группу. Составляется протокол, и таких протоколов будет десять — по числу домов, — объясняет Султанов.
После этого представители от всех домов проводят ещё одно общее собрание. Они обсуждают и утверждают новое наименование кооператива, типовой устав, состав совета и выбирают председателя. Затем уже председатель обращается в ЦОН для прохождения государственной перерегистрации.
Азамат Султанов подчёркивает, что игнорировать требования закона нельзя.
— Сегодня в области зарегистрировано 45 КСК и 53 ПКСК. Все они обязаны пройти перерегистрацию. Те, кто проигнорирует требования закона, по искам жилинспекции будут ликвидированы, — отметил он.
К слову, в Костанае действует 298 ОСИ, а по области — 333. Их этот процесс не касается.
Полина ЦИММЕР
Много сидишь в социальных сетях? Тогда читай полезные новости в группах "Наш Костанай" ВКонтакте, в Одноклассниках, Фейсбуке и Инстаграме. Сообщить нам новость можно по номеру 8-776-000-66-77