Может ли житель дома починить крышу над квартирой за деньги ОСИ?

Вопрос возник в одном из жилых домов Костаная.

В редакцию «НК» обратилась председатель ОСИ многоквартирного пятиэтажного дома, где одна из жительниц за свой счет провела ремонт крыши над своей квартирой и теперь просит возмещения расходов за счет средств со сборов.

— Она сама поднялась на крышу, привела бригаду и провела все работы. Говорит, мол, крыша протекала, она живет на пятом этаже. Ремонт закончили, и теперь она требует, чтобы его оплатили за счет ОСИ, а там сумма — более миллиона тенге. Сумма большая — мы за меньшие деньги в прошлом году ремонтировали всю крышу, — говорит председатель ОСИ.

За разъяснением ситуации мы обратились к эксперту — исполнительному директору Ассоциации «Мой Дом» Сайлау Асылбаеву.

— Для начала она должна была написать письмо в ОСИ, рассказать о проблеме и попросить решения, то есть — отремонтировать крышу. Если письма или обращения не было, то все риски при ремонте она берет на себя. Один председатель ОСИ всего решить не может — нужно собирать совет дома и решать уже со всеми жильцами, так как она претендует и на их средства тоже, — говорит Сайлау Кажиморович.

По мнению Асылбаева, она поставила себя в очень невыгодное положение — нужно было изначально все согласовывать. Если письмо было, то необходимо смотреть, когда оно было написано и в чем заключалась проблема.

— Может быть, начались дожди, и крыша сильно протекала, а денег найти не успели. Но даже в этом случае нужно было сначала обговорить все варианты с председателем. Ситуацию нужно рассматривать в комплексе. Было ли письмо? Когда оно было написано? Есть ли средства? Вопросов много, — отмечает Асылбаев.

Председатель ОСИ может пойти навстречу…

— Решение можно найти. Возможно, покроют расходы частично или наполовину, но этот вопрос необходимо принимать коллегиально. Для этого нужно было составить смету, представить бригаду и все расходы. Может быть, она сделала ремонт на миллион тенге только одного участка над своей квартирой, а другая бригада могла бы отремонтировать за эти деньги всю крышу. Естественно, жильцы будут недовольны. Она сама приняла решение и поставила себя в такое положение, поэтому ей придется идти на уступки, — считает исполнительный директор Ассоциации «Мой Дом».

Для справки: по закону «О жилищных отношениях» все, что находится за пределами квартиры, — это зона ответственности всех жильцов дома, независимо от того, на каком этаже они живут. Платить за содержание и ремонт крыши, лестниц и т. д. обязаны все собственники квартир и коммерческих помещений.

Что делать, если нужна починка крыши?

● Напишите обращение о необходимости ремонта крыши. Желательно приложить фото и видео. Подайте заявление управляющему домом или председателю КСК (в зависимости от формы управления).

● Текущий ремонт. Если ремонт срочный и не требует больших затрат, его могут провести без собрания жильцов. Решение принимает управляющий. По документам проходит как «текущий ремонт и содержание».

● Капитальный ремонт требует проведения общего собрания жильцов. За ремонт должны проголосовать не менее 51 % собственников.

● Финансирование. Если в общем фонде хватает денег — ремонт оплачивается из него. Если средств недостаточно — недостающую сумму собирают дополнительно. Решение принимается большинством голосов.

Александра ГОЛОВКО, фото из архива “НК”/иллюстративное