О судьбе аварийных домов в Костанае

Эпопея с жильем, непригодным для проживания, длится в областном центре уже не первый год. Время идет – дома ветшают все больше, механизмы расселения меняются. Но есть и хорошие новости – поправки в законодательство позволят приватизировать арендное жилье.

Еще весной 2021 года «НК» писал об аварийных домах в Костанае. Тогда таковыми считались четыре многоквартирки – по ул. 5 Апреля, 21, ул. Мирошниченко, 16, ул. Победы, 93/2 и ул. Кочубея, 11. Вопрос с расселением последнего не решился по сей день, а список аварийных домов увеличился. В 2023 году в их число включили двухэтажку по ул. Геологическая, 21 в ж.м. Геофизик, в 2024-м жилье по ул. Кочубея, 9 и на ул. Садовая, 19 и 25.

НЕПРИГОДНЫЙ

Напомним, обеспечение процесса признания дома аварийным ложится на самих собственников, поэтому ждать, что этим займутся исполнительные органы, не стоит.

Для этого жильцы дома должны заказать обследование экспертной организации. Исходя из этого обращения, назначается межведомственная комиссия, созданная при городском акимате. Она выезжает на адрес, совместно с экспертами еще раз визуально исследует дом и составляет заключение, на основании которого жилище признается аварийным.

Точная стоимость обследования зависит от многих факторов и сразу назвать ее не могут.

– Необходимо обязательно выехать на объект, провести осмотр, понять, с чем работать, каково состояние строения, потом начинаем вести расчеты по сборнику сметных цен. Так что каждый дом не похож на предыдущий, – объяснили в ТОО «Пром­ТехЭксперт».

Стоит отметить, что процедура признания дома аварийным сложная и требует тщательного обследования. Иногда это занимает пару месяцев, а состояние определяется соответствующими нормативными документами. Основной из них – свод правил РК 1.04-101 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений».

Аварийным признается дом, в котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций представляют опасность для проживающих там людей – деформация несущих конструкций стен и фундамента, также значительная степень повреждения деревянных конструкций. Все это свидетельствует об исчерпании несущей способности жилища.

КАКОЕ НИ ЕСТЬ, НО СВОЕ

В Костанае в решении вопроса с аварийным жильем прибегали к нескольким механизмам, и дом №11 по улице Кочубея участвовал в них. Изначально квартиры для аварийщиков хотели приобрести через портал госзакупок, пока они стояли в очереди на расселение в новые квартиры.

Только вот съехать из опасного жилища все никак не удавалось. Городской акимат пытался купить для них квартиры на вторичном рынке. Конкурс проводили три раза, однако поучаствовать в нем никто так и не пожелал. Тогда жильцы говорили, что им предложили другой вариант переселения: акимат рассчитывает выплатить им стоимость квартир и придомовой территории в виде компенсации. Для этого в своих домах жильцы оформляют кондоминиумы, чтобы акимат мог изъять недвижимое имущество и придомовую территорию в госнадобность.

– Наш дом 1959 года постройки, мы живем здесь с 2021 года. Как только переехали, соседи стали нам говорить, что они уже находятся в процессе сбора документов, чтобы признать дом аварийным. Протекала крыша. Те, кто жили на втором этаже, страдали. Мы с соседями скидывались на обследование, с документами наш старший по дому пошел в акимат, – рассказывает девушка Тоты, ее мама Роза Абдуалиева – хозяйка квартиры. – От соседа мы узнали, что предлагают компенсацию за квартиру и землю под домом. Оказывается, власти делают оценку, и если жильцы соглашаются, то получают деньги и переселяются. Но не все были в курсе этой процедуры, лишь несколько квартир согласились на условия, пока остальные ничего не знали. Они съехали, и тут начались проблемы. В квартирах сверху произошли порывы труб, нас начало топить.

Тоты решилась на визит в акимат, ведь теперь именно им принадлежат несколько пустующих проблемных квартир.

– Когда я попросила открыть двери в те квартиры, оказалось, что краны не были закрыты, поэтому нас и топило, – высказывает недовольство жительница. – Позже между моей квартирой и соседской лопнула труба, вода в одной из комнат стояла по щиколотку. Мне пришлось заплатить около 80 тысяч тенге за ремонт. Мастер сказал, что нужна полная замена труб, а эти меры надолго не помогут.

Чуть позже семье Абдуалиевых пришло письмо с оценкой их квартиры.

– Как ее сделали, я не знаю, потому что нас дома не было, но насчитали чуть больше 16 миллионов тенге. Мы решили, что лучше взять деньги, потому что делать постоянные ремонты невозможно. Пошли в акимат, встали в очередь, нам сказали ждать. Дадут знать, как все решится. Шли месяцы… Тишина. Снова стали аварии случаться, на втором этаже дома поселились бомжи, которые справляют нужду, где им вздумается, в подъезде постоянно бежит холодная вода из труб, все гниет, – констатирует Тоты.

К разговору присоединяется другая соседка Гульнара Хусаинова.

– За соседний аварийный дом №9 взялась строительная компания «Ирина и К», там хотят построить многоэтажку. Мы тоже интересовались, может быть и нашу двухэтажку выкупит частник, тот отказался. По Мирошниченко аварийный дом выкупил акимат. А мы сами по себе живем! Коммуналку оплачиваем больше в три раза, из-за того что трубы протекают. Иногда без воды сидим, а у меня маленькие дети. Дом аварийный и инженерные сети тоже, – акцентирует Гульнара Хусаинова. – Недавно сообщили, что нас собираются выселять в арендное жилье. Всю жизнь буду в арендном жилье? А дети мои куда? Уже даже говорят, что нашли квартиру в микрорайоне «Наурыз», она трехкомнатная, заселяйтесь, а вашу квартиру изымем. Я с такими условиями не согласна, аренда – это как пороховая бочка, вдруг меня оттуда выгонят? Раз выделили из бюджета деньги на обеспечение нас жильем, дайте помощь какую-то, тем более что обещали компенсацию за мою двушку 10 млн тенге. Две квартиры ведь выкупил акимат!

НА ДРУГИХ УСЛОВИЯХ

В отделе жилищных отношений «НК» сообщили, что дом №11 по улице Кочубея признали аварийным только осенью 2024 года.

– Тогда было вынесено соответствующее постановление, – отметил замруководителя отдела Дияр Айжаров.

Он добавил, что первая комиссия, оценившая состояние здания, не предоставила конкретных выводов, что и стало причиной повторного техобследования.

– В результате очередного обследования дом был наконец признан аварийным, – пояснил он. – Что касается условий предоставления нового жилья, согласно Закону «О жилищных отношениях», жителям аварийных квартир предоставляются арендные квартиры, но с возможностью последующей приватизации. Недавние поправки в законодательство расширяют права жильцов, теперь они могут приватизировать арендуемое жилье по остаточной стоимости. Даже те арендные дома, которые строились в Костанае после 2019 года, а они были без права приватизации, теперь можно выкупить.

Несколько подробнее об этом. Осенью 2024 года министерство промышленности и строительства РК заявило о том, что в Постановление Правительства от 2 июля 2013 года № 673 «Об утверждении Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда» хотят внести изменения. В обновленных правилах исключат термин «Арендное жилье без права выкупа». Так, социально уязвимые казахстанцы смогут выкупить и оформить арендные квартиры в собственность. Здесь есть и польза для акиматов, ведь не придется заниматься содержанием этих квартир или домов. В Костанае, к примеру, не раз возникали вопросы по поводу того, кто должен покупать и обслуживать тепловой счетчик в арендном жилье.

После внесенных изменений люди, проживающие в таких квартирах, смогут выкупать их на общих основаниях по остаточной стоимости – это первоначальная цена жилья. В новых правилах предлагают снизить взнос до 10% на следующих условиях: при остаточной стоимости жилья менее 15 млн тенге – рассрочка до 10 лет, более 15 млн тенге – до 15 лет.

Собственникам аварийного жилья, которые ранее проживали в таких условиях и затем получили квартиру в аренду от государства, будет разрешено провести приватизацию. Ранее такая возможность была недоступна, и эти люди могли лишь арендовать жилье. В то же время аварийные квартиры будут переданы в коммунальную собственность.

В приватизации могут участвовать и те, кто уже имеет 50% в ранее приватизированном жилье. К примеру, квартиру приватизировали родители и у ребенка есть доля в ней. Будучи взрослым он не мог претендовать на это жилье, но с изменением правил, наличие такой доли или меньшей не будет препятствием.

Дияр Айжаров говорит, что в процессе приобретения арендных квартир, они идут навстречу людям.

– Двухэтажка по ул. Геологической почти расселена, осталось три квартиры из пяти. Если люди отказываются от предоставляемых вариантов, мы ищем другие. Квартиры ведь покупаем через госзакупки, кто предложил цену ниже, у того и берем. Бывает на пятых этажах – людям не нравится. Мы их понимаем, – отметил госслужащий.

На вопрос о том, как же получилось, что часть квартир в доме №11 выкупили, а другим обещают аренду, конкретного ответа мы не получили.

– Видимо, земельщики в свое время хотели сносить этот дом, а потом от жильцов пришло заявление о признании здания аварийным, мы выполнили все, что требуется по закону, – заключил замруководителя отдела жилищных отношений Дияр Айжаров.

Полина ЦИММЕР,
фото Ларисы БОЖКО