Сегодня в областном центре завершают строительство нескольких многоэтажек. Вот-вот подпишут документы о сдаче 124 ИЖС в микрорайоне «Кунай». Как будет расти город дальше?
Поднимая этажи
В Костанае в текущем году планируют построить в общей сложности полтора десятка домов в рамках государственного финансирования. Три из них уже ввели в эксплуатацию – это многоэтажки в микрорайоне «Кунай» и «Береке». Все – кредитное жилье.
По данным акимата города, в текущем году сдача еще восьми многоэтажных домов в микрорайоне «Береке». Заселять многоэтажки, наверняка, будут уже в 2026-м. Тут уже играют роль многие процедурные моменты по оформлению документации на сам дом, а после и продажа жилья через «Отбасы банк».
Еще пять домов в «Береке» обещают достроить в 2026 году. В этом же микрорайоне отдел земельных отношений планирует выставить на аукцион земельный участок под одну многоэтажку, но это уже коммерческое строительство.
В микрорайоне «Кунай» акимат повторно разыграл конкурс на возведение 10 многоэтажек. Властям пришлось сменить подрядчика – прежний не справился с задачей.
Расчет на ИЖС в «Кунае» не оправдался. Те, кто начинал строительство первых 60 частных домов в едином архитектурном стиле еще в 2023 году, не смогли завершить работы. Власти вынужденно расторгли договор, нашли новых подрядчиков. Те, кто начинал позже, должны завершить работы в срок.
– Мы уже в течение недели начнем приемку домов. Планируем все 124 дома завершить в текущем году. Подрядчики сегодня идут с запасом по срокам сдачи, – отметил руководитель отдела строительства города Арсаин Байдаулетов.
Оставшиеся почти 1700 земельных участков распределят между очередниками на землю, которым надо будет самостоятельно возвести себе жилье в течение трех лет с момента получения участка по одному из предложенных акиматом эскизов.
– Мы понимаем, что коммуникации, на которые были затрачены огромные деньги, должны работать. Потому было принято такое решение – распределить землю между очередниками, – отметил аким города Марат Жундубаев на одном из аппаратных совещаний.
Генплан
По большому счету с завершением освоения территорий микрорайонов «Кунай» и «Береке» крупные строительные площадки по возведению кредитного жилья в городе закончатся. А строить надо – до нормативной обеспеченности жильем каждого нуждающегося в этом костанайца регион еще не дотягивает.
Пока в отделе строительства Костаная, да и на уровне акима города Марата Жундубаева, не могут озвучить четкой информации о том, где появятся новые микрорайоны, куда зайдут подрядчики по заказу государства.
Вопрос поднимали на одном из аппаратных совещаний в акимате города. Тогда было дано поручение проработать новые перспективные направления. Вот только специалисты отмечают, что это логично повлечет за собой траты не только на возведение коробок самих зданий, но и строительство, либо реконструкцию коммуникаций. Вполне вероятен вариант выбора пути реновации (сноса старого жилого фонда и возведения на его месте новых домов) в рамках государственного строительства жилья. Действующий Генплан такую возможность предусматривает. На самом
Генплане и в пояснительной записке к нему даже обозначены районы такой застройки.
Тем не менее в Костанайской области уже заявили о том, что Генплан города будут корректировать. Аким области Кумар Аксакалов, отвечая на вопросы корреспондента «НК», отметил, что документы в Правительство уже направили. Теперь в области ждут выделения финансирования.
Ожидается, что процесс корректировки займет около двух лет. Это не считая разработки планов детальной планировки, без которых массовую стройку все равно нельзя будет начинать.
Просто купим
В рамках государственного финансирования строят только кредитное жилье. То есть приобрести его могут вкладчики «Отбасы» банка, которых в Костанайской области уже более 85 тыс. человек.
Но как обеспечивать жильем очередников, которые не могут позволить себе ипотеку? Прекращение строительства арендного жилья для очередников и переход на покупку готовых квартир на первичном рынке у частных застройщиков должен был закрыть вопрос со срывами сроков ввода таких домов. Однако сегодня встал вопрос финансирования таких приобретений.
– Предусмотрены средства на приобретение жилья для социально уязвимых слоев населения. На эти цели выделено 1,8 млрд тенге трансфертов из областного бюджета. Уже заключены договоры на покупку 58 квартир на 916 млн тенге, – отметила руководитель отдела финансов Костаная Зинагуль Кенжегарина.
Она же подтвердила, что в целом на 2025 год город ждал больше средств на покупку жилья для очередников. В общей сложности речь о 5,2 млрд тенге на решение вопроса. Однако средства из республиканского бюджета – около 3,4 млрд тенге – не поступили и в этом году уже не поступят. Средства секвестировали.
Хотя за счет приобретения жилья в прошлые годы очередь сдвинулась прилично. Если смотреть динамику последнего десятилетия, это сотни против десятков новоселов.
Частный сектор
В 2025 году, по данным областного управления строительства, архитектуры и градостроительства Костанайской области, частные застройщики планируют ввести в эксплуатацию 371 тыс. квадратных метров жилья. Около 300 тыс. квадратных метров придутся на долю многоэтажек, остальное
– ИЖС. Львиную долю жилой недвижимости частники построят именно в Костанае, и это уже давняя тенденция.
В Ассоциации строителей Костанайской области отмечают, что объемы строительства жилья частными компаниями падают. По мнению исполнительного директора Ассоциации Ирины Викуловой, мешает дальнейшему развитию отрасли сразу целый спектр проблем: отсутствие необходимой градостроительной документации, разночтения в различных правилах, отсутствие доступа к инфраструктуре.
Напомним, в рамках существующего Генерального плана предусмотрено развитие не новых территорий, а снос ветхого жилья и возведение на его месте новых домов. Но прежде чем приступать к этой работе, государство должно было обеспечить застройщиков доступом к инфраструктуре: электроэнергией, теплосетями, водой, газификацией и т.д.
– Когда в Костанае строили микрорайон «Береке», ТОО «Ирина и К» около полутора лет по сути охраняло готовые к вводу в эксплуатацию здания, потому что к ним не была подведена инфраструктура, – отметила Ирина Викулова.
Не менее серьезный барьер – принципиальная позиция немалого числа костанайцев, которые не хотят продавать свои дома, чтобы на их месте возвели высотки. И эту дилемму властям тоже надо будет решать.
Учитывая нынешние сложности с разработкой планов детальной планировки (ПДП), без которых застройщики вообще не имеют права начинать работы, а также дефицит мощностей электроэнергии, ситуация будет усугубляться. Специалисты Ассоциации строителей Костанайской области говорят о сложностях, которые продолжат преследовать отрасль несколько ближайших лет. «Четыре года минимум», – говорят строители.
Для частных застройщиков решением может стать выкуп и строительство дорогого жилья. Чем они и занимаются сегодня, тратя деньги на разработку ПДП. Вот только покупать такое жилье для очередников государство, вероятнее всего, уже не сможет. Не пройдут по цене. Такие квартиры, в принципе, не по карману большинству жителей региона.
Есть вероятность, что в скором времени начнут освоение микрорайона «Юбилейный-2», застройка которого вызывает немало споров не первый год и стала поводом для целой серии судов. Но пока по имеющейся в распоряжении «НК» информации, план детальной планировки этого микрорайона еще не утвержден. Хотя сегодня это, пожалуй, единственная крупная строительная площадка, которая может появиться в Костанае.
Татьяна ШЕСТАКОВА, фото Ларисы БОЖКО
Много сидишь в социальных сетях? Тогда читай полезные новости в группах "Наш Костанай" ВКонтакте, в Одноклассниках, Фейсбуке и Инстаграме. Сообщить нам новость можно по номеру 8-776-000-66-77