Унесенные метром: что стало с костанайскими подрядчиками, которые взялись строить жилье по 140 тыс. тенге за квадрат?

Квадратные метры нынче в Костанае стоят, как квадратные километры. В зависимости от элитности жилья и аппетитов застройщиков цены варьируются от 295 до 450 тысяч тенге

Между тем дома по госпрограмме «Нурлы Жер» в областном центре каким-то образом до сих пор умудряются строить по 140 тысяч тенге за квадрат. Как это удается подрядчикам в условиях космических цен на арматуру, кирпич и другие стройматериалы, выясняли корреспонденты «НК».

На слишком низкую стоимость квадратного метра жилья по госпрограмме костанайские подрядчики жаловались еще в 2019 году. В ходе рейда группы партийного мониторинга и контроля при костанайском городском филиале партии, которая в то время еще носила название «Hуp Отан», застройщики приводили простой расклад: по проекту стоимость квадратного метра составляет 176 тыс. тенге, программа предусматривает только 140 тыс. тенге, а тендер объявили и вовсе на 136 тыс. тенге (остальное уходит на оплату услуг технадзора). Несложно догадаться, что подрядчики оставались в минусе. И заметьте, это было еще до пандемии, резкого скачка цен на стройматериалы, непредсказуемого доллара и подорвавшей экономику геополитической ситуации…

Что им стоит дом достроить

А дальше пошли срывы сроков и судебные разбирательства. Яркий пример – дома №№45/1, 45/2 и 45/3 в микрорайоне «Аэропорт». Их ТОО «РСО «Саулет» начинало строить по 137 тыс. тенге за квадратный метр еще в конце 2019-го года. С учетом того, что дома планировались как панельные и материал на них шел местный, цена казалась адекватной. Однако пик стройки пришелся на пандемийный 2020-й, который подложил свинью всем строителям. На фоне резко подорожавших арматуры и цемента Костанайский домостроительный комбинат вынужден был поднять цену и на свою продукцию. Подрядчик к такому повороту готов не был, и стройка встала. ТОО «РСО «Саулет» финансово так и не оправилось от этого удара. Предприятие признали банкротом и оштрафовали на 20 млн тенге. Объекты перешли в разряд проблемных – даже с учетом корректировки брошенные на полпути дома брать никто не хотел. Два конкурса не состоялись, и лишь на третий раз в декабре 2021 года определился новый подрядчик.

– ТОО «Нуркапстройгаз» приступило к работам в феврале этого года, – рассказал руководитель отдела строительства акимата Костаная Руслан Катпаев. – Компания имеет опыт работы в нашем городе, строит дом в микрорайоне «Береке». Так как в проекте используются материалы Костанайского домостроительного комбината, акиматом города Костаная было принято решение заключить с этим предприятием меморандум, согласно которому он будет отпускать свою продукцию генподрядчику по фиксированной цене, независящей от колебаний стоимости стройматериалов на рынке. Составлен график, пока из этого графика ТОО «Нуркапстройгаз» не выбивается. Возведение каркаса должны закончить до конца июля текущего года. Потом предстоят отделочные работы. Ввод в эксплуатацию ориентировочно состоится в октябре-ноябре текущего года.

К слову, новый подрядчик строит дома 45/1 и 45/3 по 200 тыс. тенге за квадратный метр, 45/2 – по 219 тыс. тенге. Жильцы же получат заветные квартиры по старой цене – 140 тенге за квадрат, что как минимум справедливо, учитывая, что обещанного они ждут уже 3 года.

Еще два недостроя с такой же непростой судьбой стоят в микрорайоне «Юбилейный». Правда, до хэппи-энда в их случае еще далеко. Договоры с ТОО «Вакхстрой» на строительство домов №№ 9 и 49 уже расторгнуты, но нового подрядчика пока не нашли. Причины, по которым заморозили стройку, все те же – резкий скачок цен на стройматериалы, после которого возводить дома по госпрограмме стало совершенно невыгодно. Проблема еще и в том, что один из домов предназначен для многодетных матерей, которые уже на стадии строительства потребовали внести корректировки в проект и объединить одно- и двухкомнатные квартиры в трехкомнатные. Будущим жильцам пошли навстречу, и сейчас в проект вносят изменения.

Как кирпич на голову

И это только несколько самых ярких примеров. Мы задались вопросом, насколько реально вообще в нынешних условиях строить по 140 тенге за квадратный метр?

– Нереально, – отвечает директор ТОО «Ирина и К» Александр Корчинский. – У нас коммерческие дома стоят от 295 до 450 тыс. тенге за квадратный метр. Вот и сравните. Цены на стройматериалы бешено подскочили. Арматура стоит 420-450 тыс. тенге за тонну, цемент – 38-45 тыс. тенге за тонну, кирпич – от 130 до 250 тенге за штуку. В 140 тыс. за квадратный метр точно не уложишься. Новые дома строят уже по 180. Но и это слишком мало, я считаю.

По данным НПП РК «Атамекен», только с января этого года цена на арматуру повысилась в среднем на 17 %, на металлопрокат – на 25-30%, кирпич – на 30%, медный кабель – на 17%, щебень – на 14%, керамическую плитку – на 17%, сухие смеси – на 13%, утеплители, гидроизоляционные материалы – на 13%, полипропиленовые трубы – на 20% и т. д. И прогнозы на будущее отнюдь не радужные. Понятно, почему найти нового застройщика – тот еще квест.

Нельзя сказать, что государство полностью абстрагировалось от проблем застройщиков. В июне 2021 года правительство объявило о корректировке стоимости объектов, финансируемых за счет бюджета. Заявки могли подать подрядчики, строящие дома, по которым произошло удорожание сметной стоимости более чем на 10%. Однако, как это часто бывает, выплат пришлось порядком подождать, да и их размер не оправдал ожиданий застройщиков.

Секрет «Актобе-Саулет»

Между тем в микрорайоне «Кунай» 19 домов до сих пор строят по нереальной цене в 140 тыс. тенге. Корреспонденты «НК» отправились на строительную площадку, чтобы выяснить, не сыграл ли дешевый квадратный метр злую шутку с будущими жильцами.

Начальник участка ТОО «Актобе-Саулет» Бакберген Таскужин охотно провел экскурсию по новостройкам. 17 домов уже на финишной прямой. Вокруг бездорожье и хаос, инфраструктуры пока никакой нет, но сами пятиэтажки выглядят добротно.

– Мы начали строить эти дома в марте 2020 года. В каждом доме 45 квартир – по 15 однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных. Сейчас ведем отделочные работы: клеим обои, стелим линолеум, устанавливаем сантехнику, – рассказал начальник участка, показывая свои владения.

Квартиры светлые, просторные, планировка удачная. На отделку мы не смотрели – после заезда люди обычно переделывают ее «под себя». По крайней мере, ничего не отваливалось, трещин, сколов и других «косяков» замечено не было. Квартиры выглядят презентабельно и уютно, несмотря на голые стены и кое-где оставшийся строительный мусор.

– Подключены отопление и электричество. Тут только осталось все отмыть, а дальше – заходи и живи. Другое дело, что дорог вообще нет. С трассы до домов не доберешься. Но благоустройством занимается уже другой подрядчик, поэтому не могу сказать, когда здесь все приведут в порядок, – говорит Бакберген Таскужин.

На вопрос, как им удается строить по госпрограмме в такой непростой для отрасли период, представитель подрядчика ответил, что все материалы были закуплены еще в прошлом году.

– Кирпич, лес, сантехника подорожали… Хорошо, что мы успели все заранее закупить и завезти. А сейчас я не знаю, как бы мы те же самые смесители или ванны купили, – говорит начальник участка.

Увы, пандемия, нестабильный курс нацвалюты и внешнеполитические факторы катком прошлись по строительному сектору. Больше всего пострадали те компании, которые работают по госпрограммам, так как самостоятельно поднять стоимость метра, как их более удачливые коммерческие коллеги, они не могут. Результат плачевный – одни разорились, другие строят себе в минус, вытягивая деньги из других проектов, чтобы не попасть в реестр недобросовестных поставщиков и хоть как-то остаться на плаву… И хотя министр индустрии и инфраструктурного развития Каирбек Ускенбаев на днях заявил, что в Казахстане нет кризиса в строительном секторе, только за предыдущий месяц в стране число строительных компаний уменьшилось на 1,6 тысяч.

Арина ФИСЕНКО,
фото Абиля ДОЩАНОВА