В Костанае обсудили, что ждет район Наримановки после принятия нового ПДП

Начиная разговор, Марат Жундубаев акцентировал, что на таких мероприятиях градоначальнику быть необязательно, по регламенту достаточно главного архитектора. Но он решил сам донести до жителей города намерения акимата и разъяснить ситуацию.

НЕ ХВАТАЕТ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ШКОЛЫ

– Сразу скажу, почему я сегодня здесь – начал аким. – Инициаторами проекта детальной планировки этого участка был городской акимат, это и моя инициатива. ПДП касается 177 гектаров, хотя изначально было только 70 гектаров. План мы начали разрабатывать из-за того, что хотим построить школу на территории Наримановского рынка. Мое мнение – он уже устарел, изжил себя. Если в 2007-2008 годах там было зарегистрировано 1200 предпринимателей, на сегодняшний день числится 331. То есть снижение, конечно, в разы. В свое время он являлся самым крупным вещевым торговым центром, в нем была необходимость: отсутствовали другие подобные торговые площадки. Но сегодня их очень много. Мы мониторили загруженность рынка, и она составила 15%. А вот школы в районе не хватает, на этом месте возведем на 1200 мест.

Одна из причин, по которой территорию ПДП расширили, – триатлон-парк и паводки. Первый объект по закону нужно было включить в план.

Поводковая ситуация, произошедшая 6 апреля, привела к тому, что в районе Колесных рядов в Костанае пострадало 170 домов. 96 из них не подлежат восстановлению.

– Обнаружилось, что эти дома были построены в рекреационной зоне, и в Генплане они давно не «сидят». Но мы людей не могли же просто так выселять. Поэтому сегодня ведем работу по приобретению жилья пострадавшим. Разрушенные дома будем разбирать, постутилизировать. Никто не гарантирует, что такой паводок не повторится и люди снова не окажутся без крыши над головой. Поэтому мы приняли решение, что когда утвердим ПДП, станем изымать участки вдоль рекреационной зоны, чтобы в будущем построить там парковую, жилья там быть не должно. Таким образом, в рамках ПДП в этом году мы планируем строить школу – для этого нужно изъять 38 объектов. И для электрической подстанции необходима земля под 14 домами вдоль реки. Остальные домовладельцы могут договариваться. Если вас заинтересует предложение частного застройщика, соглашайтесь, нет, никто не имеет права вас выселить, – отметил аким.

К слову, даже если у кого-то из застройщиков будет намерение возвести на этой территории жилье, сделать это проблематично – к дополнительной нагрузке не готовы сети. Они изношены на 80%, работают на пределе мощности. Поэтому, в принципе, строить сегодня что-то в районе Наримановки нельзя, эти объекты просто невозможно будет запитать. Необходима модернизация.

ПОЧЕМУ ЗДЕСЬ?

Проект детальной планировки в границах улиц Л. Беды-Абая-Павлова-Гоголя-Тобольской-Красный Кузнец разрабатывается в рамках реализации Генерального плана Костаная.

– По информации отдела образования, уже много лет родительская общественность поднимает вопрос отсутствия школы в данном районе. Дети вынуждены ездить в разные уголки Костаная, чтобы иметь возможность учиться. Кроме этих неудобств, есть проблема загруженности городских школ. Следует отметить, что существующая судебная практика указывает на необходимость разработки ПДП. Это делается для того, чтобы исключить точечную застройку, которая влечет увеличение нагрузки на инженерные сети, транспортную инфраструктуру, дефицит дошкольных и общеобразовательных учреждений, – отметила руководитель отдела архитектуры и градостроительства г. Костаная Гулсара Курмангалиева. – В основном территория района Наримановки застроена одно – и двухэтажными домами с приусадебными участками. По предложению ПДП, а также в соответствии с планом и функциональным зонированием она определена как многоэтажная застройка от 5 и выше этажей. Жилищный фонд микрорайона на сегодняшний день составляет 44,3 тысячи квадратных метров, с численностью населения, проживающего в нем, 4,4 тысячи человек. Необходимо модернизировать и конструировать всю инженерную инфраструктуру. Изношенность составляет: водопровода 79%, канализационных сетей 71%, недостаточно мощностей по электроснабжению, что требует строительства подстанции в данном районе, а также двух котельных и канализационной насосной станции.

Существующая жилая застройка составляет четыре многоэтажных жилых дома, 981 дом усадебной застройки и 98 объектов бизнеса, в том числе Наримановский рынок, медицинский и торговый центры и другие объекты социального, коммерческого назначения.

ЧТО БУДЕТ?

На территории микрорайона предполагается строительство среднеэтажного жилья на площади 28,2 гектаров, общественная застройка на площади 9,8 гектаров, территории земель общего пользования составят 81,2 гектаров.

– При окончательном решении всех вопросов градостроения данная территория может вместить в 5-7-9-этажной застройке порядка 16 тысяч человек. Район станет достаточно мощной территорией со сложившимся населением, которое надо будет обеспечить инженерной инфраструктурой и объектами социального бытового обслуживания. По проекту предусмотрено две школы и детский сад. Если обратили внимание, то 61% планирования территории занимает рекреационная зона. На территории триатлон-парка предусматривается определенное зонирование. Там будет спортивная зона с уже действующим реконструируемым стадионом, объекты для детских занятий, планируется строительство центра, где могут отдыхать дети и можно проводить какие-то мероприятия. В западной и восточной части мы предлагаем облагораживание существующего канала и создание там прогулочной зоны. Улица Джамбула также будет представлять собой пешеходную зону с озеленением, – рассказала представитель ТОО «Колдау», экономист проекта Анна Аблеева.

КОГДА И СКОЛЬКО?

Присутствующих на обсуждении людей, кажется, не особо волновало, что в перспективе может появиться на территории их домов. Главный вопрос был в том, когда их выселят и сколько средств дадут взамен.

– Что касается цены, будет работать независимый оценщик. Стоимость рыночная, никто не собирается ее занижать. Сразу вам говорю, если кто-то из домовладельцев не согласен или сомневается в стоимости, он имеет право параллельно заказать свою оценку. После этого будет принято решение. Помните случай 9 мая в 2022 году, когда был пожар на улице Набережной. Мы также приобретали жилье для пострадавших по существующей рыночной стоимости, с оценкой тогда согласились почти все, кроме одной семьи, был суд. Но все остальные получили жилье. Оценка удовлетворяет наших граждан, цена адекватная, если бы было не так, никто бы не соглашался. Если у вас бизнес на территории, тоже все будет посчитано: упущенная выгода, сам объект, оборудование и прочее, – акцентировал аким Марат Жундубаев.

Что касается сроков, 38 объектов, которые подпадают под школу, начнут изымать уже в этом году.

– Почему мы вообще сносим Наримановку? У нас очень хороший район. Здесь живут большинство тех, кто тут родился. Лично я и мои родители, – высказалась жительница микрорайона. – Наш дом с 1924 года. Вы не поверите, построил его мой дед, когда приехал сюда из Татарстана, наверное, один из первых. Дом не ветхий точно, я живу в нем со своей мамой, которой 85 лет, и никуда уходить не хочу.

– Вы патриотично выступили и выражаете общее мнение жителей Наримановки, в принципе, я вас понимаю, вы все правильно говорите. Но считаю, что строительство школы безотлагательно. Наримановский рынок занимает сегодня полтора гектара земли и не используется до конца. Вторая школа будет в проекте, сегодня нет ни денег, ни планов, но мы должны были в ПДП ее нанести. Мы не должны жить одним днем. У всего есть свой срок жизни, как и у человека. Паводок показал, что дома может смыть в одну секунду. Необходимо обновление. В любом случае город растет, сети под вашими домами пришли в негодность. К тому же ПДП не даст никакому акиму – ни Жундубаеву, ни Петрову, ни Иванову – построить на этой территории что-то, что не входит в план. Здесь только благо. Еще раз скажу, этот документ не говорит о том, что мы завтра пойдем вас всех выселять. В первую очередь школа и подстанция! – уверил Жундубаев.

Смирившись с тем, что их снесут, предприниматели Наримановского рынка уточнили у акима, до какого момента им можно работать и стоит ли закупать товар.

– До конца этого года рынок будет действовать, – подтвердил Жундубаев.

Теперь ПДП ждет государственная экспертиза.

Полина ЦИММЕР,
фото Ларисы БОЖКО