За 7 месяцев в Костанае введено в эксплуатацию 193 442 квадратных метра жилья

И судя по статистике, частные застройщики стали обгонять местные исполнительные органы по количеству построенных домов

В преддверии 145-летия Костаная, смотрим, с какими итогами мы подходим к этой дате. Как  сообщили «НК» в отделе архитектуры и градостроительства Костаная, за счет бюджета возвели 56 457 кв.м, или 12 новостроек и 10 домов на земле. Коммерческие застройщики сдали 125 546 кв.м. В их числе 14 высоток, еще по девяти многоэтажкам произведена реконструкция. На индивидуальное жилищное строительство приходится 11 439 кв.м.

УДАРНЫМИ ТЕМПАМИ

Если говорить о жилищном строительстве в более глобальных объемах, то в текущем году перед областью стоит задача по увеличению показателя ввода жилья на 5% по сравнению с прошлым годом (в 2023 году введено – 474,7 тысяч кв.м).

– Всего за счет всех источников финансирования планируется построить 500 тысяч кв. м жилья, в том числе: 14,8 тысячи арендного без права выкупа, 93,3 тысячи кредитного через выпуск облигаций МИО, 391,9 тысячи за счет коммерческих и частных застройщиков. За пять месяцев 2024 года принято в эксплуатацию 1 840 квартир, что на 387 больше, чем в прошлом году, темп роста ввода жилья составил 100,1% к аналогичному периоду 2023 года, – отметила руководитель управления строительства Динара Ихласова.

Основная доля проектов жилищного строительства приходится на Костанай – 67% от всего объема введенного жилья в области.

Кроме того, для обеспечения крыши над головой социально уязвимых слоев населения ведется работа по приобретению квартир за счет бюджетных средств. За последние три года акиматы купили 238 квартир (в 2021 году – 73, 2023-м – 165). Сейчас работа продолжается, на эти цели из средств бюджета предусмотрено 4,5 млрд тенге (РБ – 2,8 млрд тенге, ОБ – 1,7 млрд тенге). Планируется приобретение 212 квартир для очередников МИО, в том числе 162 для Костаная. И еще 59 арендного жилья.

В области продолжается строительство социальных арендных  квартир без права выкупа. За январь-май введено в эксплуатацию три таких дома, общей площадью 13,3 тысячи кв.м, в том числе 108-квартирный жилой дом в микрорайоне «Аэропорт».

 – Вместе с тем с начала года в области введено в эксплуатацию 10 кредитных жилых домов, общей площадью 37,1 тысячи кв.м на 513 квартир с последующей реализацией через АО «Отбасы банк». Сюда входят 45-квартирный жилой дом в микрорайоне «Кунай», две новостройки в микрорайоне «Аэропорт» на 180 квартир, семь домов в микрорайоне «Береке» на 288 квартир. До конца года по этому направлению планируется сдать еще 11 домов в Костанае: 108-квартирный жилой дом по ул. Кобыланды батыра, сейчас застройщик занимается благоустройством придомовой территории, и 10 домов в микрорайоне «Кунай» на 525 квартир. Кроме того, здесь же продолжается строительство 55 двухэтажных и 69 одноэтажных индивидуальных жилых домов с планируемым вводом в эксплуатацию в этом году, – акцентируют в управлении строительства Костанайской области.

ДОЛГОЖДАННОЕ…

Как уже было сказано ранее, в микрорайоне «Береке» акимат города активно строит и вводит дома. Они реализуются по концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023-2029 годы через АО «Отбасы банк». Здесь предусмотрен первоначальный взнос 10% от стоимости жилья. По двум из семи сданных многоэтажек уже прошли конкурсы, сейчас на портале недвижимости baspana.market.kz. идет прием заявок на третий дом.

Стоимость 1 кв.м небывало доступная – 180 000 тенге в чистовой отделке. При том, что сегодня средняя цена по Костанаю составляет 367 900 тенге. Жилье в «Береке» продают по двум направлениям: «Реализация кредитного жилья путем предоставления предварительных или промежуточных жилищных займов по ставке вознаграждения не более 2% годовых», количество ипотек распределяется пропорционально между следующими категориями: инвалиды І и ІІ групп; семьи, имеющие или воспитывающие детей с инвалидностью; многодетные; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. При этом семьям, где воспитываются дети с инвалидностью, или самим людям с особыми потребностями устанавливается приоритет перед очередниками других категорий при распределении жилья, с учетом их желания на нижних этажах.

Второе направление – «Реализация кредитного жилья путем предоставления предварительных или промежуточных жилищных займов по ставке вознаграждения не более 5% годовых» осуществляется очередниками МИО с учетом даты постановки на учет.

Как раз такой вариант ипотеки удалось получить Юлии Богдановой, она с 2011 года стояла в очереди на жилье в Мендыкаринском районе как сирота. К слову, участвовать в конкурсе могут очередники МИО со всей области, привязки к городу или селу нет.

– Я узнала, что есть возможность приобрести жилье в Костанае. Обратилась в «Отбасы банк», открыла счет в октябре прошлого года, начала копить. Уже в декабре подала заявку на участие в конкурсе, но не прошла, в доме имелось 15 квартир, я была 16… Но в апреле мне позвонили и сказали, что кто-то из выигравших не соответствовал требованиям программы и все-таки квартира моя. У меня однушка, ежемесячный платеж по ипотеке небольшой – 39 тысяч тенге, очень удобно, – поделилась Юлия Богданова.

Единственное, что не радует новоселов – условия, в которых они проживают. До сих пор в домах нет газа и даже горячей воды. Юлия отмечает, что работы по благоустройству дворов приостановились, все поросло травой.

– Нам говорят, что коммуникации подключат, как только сдадут все дома. Но извините, это может случиться через год. А как же нам жить? Власти приезжают к нам, слушают жалобы, кивают, но ничего не меняется. Обещали установить автобусную остановку, однако воз и ныне там, – сетует Юлия.

Но жильцы не теряют надежду, что их просьбы услышат и в скором времени в дома подключат все блага, а прилегающие территории благоустроят. Ведь люди так долго ждали эти квадратные метры и хотят жить в уюте.

Полина ЦИММЕР, инфографика Максата КАНАПЬЯНОВА,
фото Ларисы БОЖКО