Презентован проект реформы системы ЖКХ в Казахстане

Его представил министр индустрии и инфраструктурного развития РК Роман Скляр на пленарном заседании в Мажилисе 

Теперь жильцы кондоминиумов смогут вести мониторинг деятельности органа управления и проводить электронные голосования по всем вопросам дома.

– Проект закона направлен на урегулирование деятельности органов управления за счёт создания новой формы некоммерческой организации “Объединение собственников имущества” по принципу “один дом – одно объединение – один счёт”. Предлагаемый принцип предусматривает индивидуальный подход по управлению каждым домом. Каждое объединение собственников имущества будет открывать собственный текущий и сберегательный счета. Это исключит навязывание со стороны КСК и управляющих компаний услуг и тарифов собственникам, а также даст право выбора жильцам способа управления либо через собственные органы управления, или через управляющие компании, – сказал Роман Скляр.

Проект закона также предполагает внедрение нового механизма проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

– Это позволит жителям накапливать средства на капитальный ремонт только своего дома с возможностью мониторить поступления средств и целевое расходование денег. Разработан механизм накоплений и получения льготных займов на проведение капитального ремонта. Например, по расчётам жилищно-строительного сберегательного банка процентная ставка по займам будет составлять около 2% годовых. Местные исполнительные органы по обращению органа управления принимают решение о необходимости проведения капитального ремонта, организуют разработку проектно-сметной документации, проводят техобследования и энергоаудит, – отметил Роман Скляр.

Льготные займы на ремонт для ОСИ будут выдавать по аналогии с нынешним ипотечным кредитованием в ЖССБ – при условии накопления 50% от требуемой суммы.

Новая реформа, добавил министр, позволит повысить прозрачность деятельности органов управления для всех участников. Для этого предполагается создать информационную систему жилищно-коммунального хозяйства.

– В информационной системе жители смогут контролировать расходы и доходы по дому, проверять корректность начислений и расчётов, вести мониторинг деятельности своего органа управления, подавать обращения по проблемам жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, у жителей появится возможность проводить электронные голосования и принимать в них участие в удалённом доступе по всем вопросам дома, – сообщил министр.

Роман Скляр отметил, что для совершенствования работы жилищно-строительных кооперативов создавать их будут для каждого многоквартирного дома.

– Количество членов не должно превышать количество квартир. Строительство будут начинать после государственной регистрации и при наличии земельного участка на праве аренды или на праве собственности, – сказал он.

Министр добавил, что проект закона предусматривает контроль за безопасной эксплуатацией объектов газа и газоснабжения со стороны жилищных инспекций местных исполнительных органов, которые наделят необходимыми для этого полномочиями.

– На сегодняшний день значительная часть лифтового хозяйства превысила свой нормативный срок эксплуатации, и для решения этого вопроса проводить работы по замене и ремонту лифтов будут за счёт средств местного бюджета, – подчеркнул министр. – Внедрение новых поправок упорядочит взаимоотношение субъектов жилищно-коммунального хозяйства, а также повысит качество жизни населения за счёт создания комфортной и безопасной среды проживания.

По его словам, управляющие объединений собственников имущества (ОСИ) должны будут иметь соответствующий сертификат, лицензию или аттестат. Более подробно все требования позже пропишут в подзаконных актах.

Спикер Мажилиса Нурлан Нигматулин согласился, что руководитель ОСИ должен быть профессионалом в своей области, и дал своё описание нынешних глав КСК.

– Сейчас у нас управдом или председатель КСК ассоциируется с человеком предпенсионного возраста, если не пенсионного, у которого богатый жизненный опыт. Если это мужчина, то обязательно из милиционеров, если женщина, то с голосом покрепче. При этом обе категории непрофессиональны, не имеют знаний в этой сфере. Это портрет председателей КСК. Пусть не обижаются, – резюмировал Нурлан Нигматулин.