Динара Утебаева: “ПКСК или ОСИ?”

У людей должен быть выбор

В Костанае, как и по всей стране, с начала 2020 года вместо ПКСК создаются объединения собственников имущества или простые товарищества. Согласно внесенным изменениям в Закон РК «О жилищных отношениях», теперь жильцы сами могут управлять своим домом. Многие действующие ПКСК прекращают свою деятельность уже с 1 июля.

Казалось бы, хорошая инициатива, позволяющая самостоятельно накапливать деньги на капитальный ремонт подъездов, благоустройство дворов, содержание коммуникаций через свой собственный счет. Председатель ОСИ и совет дома избирается из числа его жильцов, заключают договора с сервисными компаниями, оплачивают расходы по содержанию дома из собранных средств.

Прошло почти два года. Председатели ПКСК бьются в судебных заседаниях за возврат затраченных средств по предыдущим договорам и уже не обслуживают текущее состояние вверенных домов, жильцы многоквартиных домов не желают создавать ОСИ, а желающие взять на себя председательство и управление деятельностью, а также отчитываться ежемесячно перед жильцами, оказались не в каждом доме. В новостройках все проще – пока оборудование не обветшало, можно заняться благоустройством, некоторые ОСИ в этом году даже праздники жильцам устраивали к Наурызу и Дню защиты детей. Но в городе немало аварийных или немногоквартирных домов, в них до сих пор никто не хочет брать ответственность на себя. Что будет с ними, когда ПКСК исчезнут?

Я считаю, что у граждан должна быть альтернатива выбора. Есть желание и возможность у собственников квартир отдельно обслуживать свои жилища – пожалуйста, открывайте ОСИ, собирайте деньги, расходуйте, отчитывайтесь, нет – оплачивайте услуги ПКСК, в котором уже есть дворник, сантехник, бухгалтер на несколько домов или даже микрорайонов. Кстати, штатные работники или договорники должны быть и в ОСИ, иначе каким образом содержать чистоту и порядок? В таком случае нагрузка на один дом в разы возрастает. К слову, к управляющему многоквартирным домом действующее законодательство предъявляет квалификационные требования, он должен пройти обучение и получить документ, подтверждающий квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума. Знают ли об этом председатели ОСИ?

Закон о жилищных отношениях альтернативы не оставил, ОСИ должны быть в каждом доме, как и отдельный счет, председатель и бухгалтер. Правда, есть оговорка, что в случае, если собственников квартир, нежилых помещений устраивает деятельность их ПКСК, то собственники вправе создать ОСИ или ПТ и в дальнейшем заключить договор на оказание услуг с данным ПКСК как с субъектом сервисной деятельности. Но в любом случае, я считаю, что эта реформа приведет к тому, что жильцы многоквартирных домов останутся наедине со своими проблемами.