Как провести перепланировку жилья законно – отдел архитектуры Костаная

Главный специалист отдела рассказала о всех тонкостях

Одной из компетенций государственного учреждения «Отдел архитектуры и градостроительства акимата города Костаная» является оказание государственных услуг в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан;

Учреждением оказывается 5 государственных услуг:
1. Согласование эскиза (эскизного проекта);
2. Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировки и переоборудования);
3. Предоставление земельного участка для строительства объекта в черте населенного пункта;
4. Выдача справки по определению адреса объектов недвижимости на территории Республики Казахстан;
5. Выдача решения на проведение комплекса работ по постутилизации объектов (снос строений).

– Сегодня я бы хотела остановиться на государственной услуге «Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировки и переоборудования)». В 2020 году эта услуга была оказана 1331 раз, а за 4 месяца этого года – 450 раз, рассказывает главный специалист городского отдела архитектуры Наталья Загоруйко.

Она же подчеркивает, что услуга оказывается на бесплатной основе.

Для получения исходных материалов на новое строительство и АПЗ и технических условий потребуются следующие документы:

1) электронная копия правоустанавливающего документа на земельный участок (в случае отсутствия регистрации в государственной базе данных “Регистр недвижимости”);
2) электронная копия опросного листа по форме, согласно приложению 2 к настоящим Правилам (в случае получения технических условий).

Для получения исходных материалов для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования (далее – пакет 3) понадобится:

1) электронная копия письменного согласия не менее двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений жилого дома или протокол собственников квартир, нежилых помещений жилого дома в случаях, если изменения затрагивают общее имущество объекта кондоминиума (не требуется для лиц, имеющих нарушения опорно-двигательного аппарата, передвигающихся на кресло-колясках, в случае если изменения связаны с обеспечением доступа к жилищу) в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 “О жилищных отношениях”;
2) электронная копия технического паспорта изменяемого помещения (при его наличии);
3) электронная копия опросного листа (при необходимости в дополнительном подключении к источникам инженерного и коммунального обеспечения и/или увеличении нагрузок);
4) электронная копия правоустанавливающего документа на земельный участок (если реконструкция предусматривает дополнительный отвод (прирезку) земельного участка) (в случае отсутствия регистрации в государственной базе данных “Регистр недвижимости”); 5) электронная копия технического проекта (состав и содержание изложены в приложении 3 к настоящим Правилам);
6) в случаях если в техническом проекте проектировщиком указано, что планируемые реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают интересы собственников смежных помещений (частей дома), дополнительно прилагается электронная копия нотариально засвидетельствованного письменного согласия собственников помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), в случае, если планируемые реконструкции (перепланировки, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают их интересы (не требуется для лиц, имеющих нарушения опорно-двигательного аппарата, передвигающихся на кресло-колясках, в случае если изменения связаны с обеспечением доступа к жилищу).

Интересы собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), учитываются в случае, если планируемые реконструкции (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают совместную границу с изменяемым помещением (частью жилого дома), а также в случаях ухудшения санитарных, экологических, противопожарных условий проживания. Отказ собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома) в иных случаях не допускается.

Фото из открытых источников