Тренд сменить квартиру на частный дом не утихает. Собственные квадратные метры на земле — удовольствие дорогое, но многие все равно отдают предпочтение дому, тем более если строить его своими руками
Руслан Горкоев отказался от покупки квартиры в новостройке, купил участок в Мичурино и почти своими силами возвел 107 квадратных метров семейного уюта. О том, как решиться на стройку без опыта, с какими сложностями приходится сталкиваться и во сколько это обошлось, он рассказал «НК».
ПОЧЕМУ ЧАСТНЫЙ ДОМ?
Руслану 34 года. По специальности эколог, однако жизнь внесла свои коррективы, так как в городе не нашлось вакансий с достаточным уровнем развития и дохода.
— Со временем я занялся предпринимательством, — рассказывает Руслан. — Сначала был небольшой продуктовый магазин, позже переключился на копчение мяса. Сейчас это мое основное дело. Параллельно иногда работаю в такси, занимаюсь подработками. В общем, стараюсь не сидеть без дела.
Строительного образования у Руслана никогда не было. Детство и юность он провел в поселке Аршалы Денисовского района, где привык к деревенскому быту и работе руками. Держать инструмент умел, а главное, не испытывал страха перед тяжелым физическим трудом.
Мысли о собственном жилье зрели давно, но поворотным моментом стала поездка в столицу в 2023 году.
— Нам с супругой захотелось перемен. Изначально рассматривали покупку квартиры в новых жилых комплексах, изучали рыночные цены. Но когда увидели, сколько стоят хорошие квартиры в новостройках, задались простым вопросом: а почему бы за эти деньги не построить собственный дом? Причем именно такой, каким мы сами хотим его видеть. Тем более и я, и супруга выросли в частных домах. Жизнь на земле для нас всегда была чем-то близким и понятным. В какой-то момент мы просто решили вернуться к своим корням, — вспоминает наш герой.
УЧАСТОК НАШЕЛ СЕБЯ САМ
Поиск земли оказался долгим квестом. Семья перебрала десятки вариантов: от дачных массивов до абсолютно голых нарезок на окраинах. Главными критериями были наличие коммуникаций и развитая инфраструктура.
История с покупкой земли в поселке Мичурино получилась почти мистической.
— Я увидел предложение на доске объявлений и написал владельцу, — говорит Руслан. — Обычно продавцы отвечать не спешат, а тут человек сам перезвонил и буквально сказал: «Приезжай, посмотри, тебе здесь понравится». До этого я в Мичурино практически не бывал и этот район даже не рассматривал. Но когда приехали, поняли — это идеальное место. Район уже обжитой, тихий, чистый, есть газ и электричество. Для нас это стало золотой серединой между городом и загородной тишиной.
Участок площадью около шести соток отдавали за 4,5 миллиона тенге. Правда, достался он с нюансом. Хозяин делил свой большой участок в 12 соток пополам, из-за чего нарезка получила нестандартную Г-образную форму.
— Сначала казалось, что такая геометрия — минус, особенно при планировании дома, — признается собеседник. — Но в процессе благоустройства это превратилось в плюс. Нам удалось удобно зонировать территорию: отдельно встал сам дом, выделились парадный двор, хозяйственная зона и отдельное пространство за домом.
С документами и разрешениями проблем не возникло: подготовку бумаг под строительство взяла на себя фирма, поставлявшая домокомплект. Газ и свет подключали в плановом порядке через специализированные службы.
СЭНДВИЧ
Выбирая материал для стен, Руслан остановился на СИП-панелях (канадская технология). В нашем регионе к ней до сих пор относятся с осторожностью, хотя во всем мире она применяется десятилетиями. СИП-панель представляет собой трехслойный «сэндвич»: две цементно-стружечные плиты, между которыми вклеен толстый слой пенополистирола.
— За счет такой конструкции дома получаются теплыми и энергоэффективными, их недаром называют «домами-термосами», — поясняет Руслан. — Для нашего климата вопрос энергосбережения стоял на первом месте. Второй важный фактор — скорость. Как только застыл фундамент, коробку с крышей собрали в кратчайшие сроки. И я сразу смог зайти внутрь, чтобы делать инженерные сети и отделку.
Планировку дома на 107 квадратных метров супруги прорисовывали самостоятельно, отказавшись от типовых решений из интернета.
Пространство распределили максимально рационально: сердце дома — просторная кухня-гостиная площадью около 40 квадратных метров, тут семья проводит основное время. Две изолированные спальни. Отдельная игровая комната, которая параллельно служит рабочим кабинетом для супруги. Вместительная гардеробная. Техническая котельная (где разместили газовый котел, стиральную машину и весь инструмент) и совмещенный санузел.
— Изначально мы хотели сделать санузел раздельным, но в площадь это не вписывалось, — делится хозяин. — Пожив в доме, поняли, что совмещенный вариант нас полностью устраивает. Все получилось именно так, как мы задумывали.
СТРАХ ПЕРВОГО ШАГА
Самым тяжелым этапом в строительстве Руслан называет не физический труд, а психологический барьер перед стартом внутренних работ.
— В конце 2023-го нам залили фундамент. После Нового года собрали коробку, поставили крышу и окна. В феврале настал момент, когда в пустой дом нужно заходить и начинать отделку. Вот тут стало действительно страшно. Я пересмотрел сотни роликов на YouTube: с чего начинать, как вести черновую отделку, как провести коммуникации… В голове образовалась полная каша, казалось, что разобраться невозможно, — говорит Руслан.
Однако страх исчез в первый же рабочий день.
— Самое главное — просто сделать первый шаг, — советует он. — Когда берешь в руки инструмент, задачи начинают сменять друг друга логически. С каждым днем появляется уверенность, а то, что вчера казалось высшей математикой, становится обычной рутиной.
Физически самым изматывающим этапом стала логистика. Тонны цемента, строительных смесей, тяжелые листы гипсокартона — все это приходилось закупать, разгружать и заносить в дом вручную.
— Мне невероятно повезло с супругой, — улыбается Руслан. — Она не боится физической работы и проходила со мной абсолютно все этапы. Когда тяжело морально или физически, помощь близкого человека наравне с тобой — главный ресурс.
Бывали ли моменты, когда хотелось бросить всё и нанять профессиональную бригаду? Наш герой говорит, что да.
— Любой, кто строит сам, проходил через это, — честно признается Руслан. — Бывает, выгораешь, силы на нуле. Но я никогда не принимал решений на эмоциях. Давал себе один-два дня отдыха, полностью отключался от стройки. Возвращался с ясной головой, и оказывалось, что проблема, казавшаяся катастрофой, решается за пару часов.
ВО СКОЛЬКО ОБОШЛОСЬ ЖИЛЬЕ
Главным источником экономии стал личный труд. Если бы все работы по разводке электрики, монтажу отопления, черновой и чистовой отделке выполняли наемные бригады, итоговая стоимость возросла бы минимум в полтора-два раза.
По подсчетам хозяина, строительство дома вместе с покупкой земельного участка обошлось примерно в 35 миллионов тенге. Это цены 2024 года.
Инженерные сети Руслан собирал сам, но с привлечением проверенных людей.
— Электрику полностью делали с моим школьным другом, он раньше работал в строительстве, — рассказывает хозяин. — Он спроектировал щиток со всеми современными автоматами и УЗО, выстроил правильную систему безопасности. Я был у него на подхвате. Отопление делал полностью сам: у нас в доме везде установлены теплые полы. Сам раскатывал контуры, собирал коллекторную группу, делал опрессовку. Единственное, где пригласил сертифицированных специалистов, — это непосредственное подключение системы к газовому котлу. С газом экспериментировать нельзя, это вопрос безопасности.
Отдельной гордостью участка стал забор. На помощь пришли брат и дядя. Вместо стандартного профлиста мужчины за две недели возвели деревянное ограждение в стиле «альпийская плетенка». Каждую доску для 80-метрового забора в длину, высотой в два метра шлифовали, обрабатывали и укладывали вручную.
Прожив в новом доме уже достаточно времени, Руслан Горкоев уверяет: если бы пришлось проходить этот путь заново, он не изменил бы в проекте практически ничего.
Главный совет от человека, преодолевшего путь от полной неизвестности до собственного дома под ключ, звучит просто.
— Не ждите идеального момента и не бойтесь того, чего пока не умеете делать. Если у вас есть мечта, желание жить на своей земле и готовность трудиться, — начинайте. Почти любому строительному делу можно научиться в процессе. То чувство, когда ты вечером заходишь в теплый, светлый дом и понимаешь, что каждый метр здесь сделан своими руками для своей семьи, не сравнится ни с чем. Ради этого точно стоит попробовать, — заключил Руслан.
Полина ЦИММЕР,
фото героя материала
