Стоимость аренды жилья в Костанае выросла на 30% за три года

Это стало уже привычной тенденцией: цена квадратного метра в городе увеличивается из года в год. Особенно актуальным квартирный вопрос становится к началу учебного года, когда в областной центр приезжают студенты, и спрос на съемное жилье традиционно возрастает.

Накануне нового учебного сезона «НК» выяснил, как изменились цены на аренду, какие варианты сегодня предлагают студентам и где в итоге селится молодежь.

Сложно в одиночку

Как выяснилось, в общежитие стремятся далеко не все. Причины вполне прозаичные: теснота, общая кухня, один холодильник на множество жильцов и соседи, которых, как правило, не выбирают.

Кому-то везет еще на старте: бывшие одноклассники или друзья поступают в один город, собираются компанией и снимают квартиру, например, на пятерых. Тогда внушительная ежемесячная аренда превращается в вполне посильную сумму.

Сложнее тем, кто приезжает в Костанай один. Им приходится искать не столько квартиру, сколько свободное место в уже сформировавшейся компании. А дальше — как повезет: новые знакомства, общая полка в холодильнике, очередь в ванную, а иногда и половина дивана, которую предстоит делить с еще вчера совершенно незнакомым человеком. Зато дешевле отдельной квартиры и зачастую свободнее, чем в общежитии.

С вопросом постоянно растущей аренды хорошо знакомы студенты из Аулиеколя. В Костанае они уже шестой год снимают жилье вместе. За это время им пришлось сменить несколько квартир, причем не по собственному желанию. Их историю рассказал Жанибек Аубакиров (имя изменено).

Первую квартиру ребята снимали в центре города. Переломным стал 2022 год, когда на фоне притока релокантов хозяин решил поднять стоимость аренды практически вдвое. Для студентов такая сумма оказалась неподъемной.

— Нам пришлось срочно съезжать. В короткий срок найти что-то подходящее за наши деньги было очень сложно. В итоге остановились на квартире на КСК. Примерно через полгода прежний хозяин позвонил и предложил вернуться, предлагая старую цену, но мы отказались, — рассказывает Жанибек.

Однако и на новом месте спустя несколько лет история повторилась. В прошлом году собственник квартиры на КСК повысил аренду, объяснив это общим ростом цен. До последнего времени расходы удавалось делить на пятерых, но теперь один из парней вместе с младшим братом возвращается к родителям в район. Оставшимся троим прежняя сумма уже не по карману, поэтому компания вновь готовится к переезду — третьему за шесть лет.

Получается, пока аренда делится на четверых-пятерых, жить можно. Стоит одному человеку съехать, цена становится неподъемной.

РЫНОК НЕ ЖДЕТ

Ситуация на рынке, действительно, сложная. По данным Бюро национальной статистики, в течение 2026 года стоимость аренды жилья в Костанае менялась неравномерно, однако к середине года все же вышла на новый максимум (см. таблица 1). С января по июль аренда прибавила всего 1%, но внутри года цены заметно колебались. При этом июльская стоимость оказалась на 3,5% выше февральского минимума.

Если перевести стоимость квадратного метра в более понятные суммы, то при июльском показателе 3 230 тенге расчетная аренда квартиры площадью 30 квадратных метров составляет около 96,9 тыс. тенге в месяц, 40 квадратов — 129,2 тыс., а 50 квадратов — 161,5 тыс. тенге.

При этом речь идет именно о расчете по среднему показателю Бюро национальной статистики. Реальная стоимость конкретной квартиры зависит от района, площади, состояния жилья и множества других факторов. И вот здесь начинается самое интересное.

Чтобы понять ситуацию, с которой сталкивается студент при поиске жилья, достаточно открыть Krisha.kz — и немного испугаться.

На 31 августа однокомнатную квартиру с приличным ремонтом, необходимой мебелью и не на окраине города предлагают в среднем за 150–200 тыс. тенге в месяц. Конечно, вариантов значительно дороже предостаточно, но мы все-таки говорим о возможностях студентов, поэтому на такие объявления даже не смотрим.

С двухкомнатными квартирами ситуация такова: они дороже, но при подселении могут оказаться выгоднее. Цены стартуют примерно от 150 тыс. тенге и доходят до 260 тыс. тенге. Еще один вариант — студии и евродвушки, которых немало в новых микрорайонах. Правда, и здесь ценовая политика студентов не щадит: от 140 тыс. тенге в месяц и выше, причем коммунальные услуги в эту сумму, как правило, не входят.

— Рост стоимости аренды к началу учебного года — закономерная и ежегодно повторяющаяся ситуация. В августе–сентябре на рынок одновременно выходит большое количество студентов, в том числе приезжих из районов области. Спрос резко увеличивается, а количество доступных квартир остается примерно тем же. Собственники это видят и нередко повышают стоимость, — говорит риэлтор Сергей Иванчук.

При этом сильнее всего спрос ощущается именно в бюджетном сегменте. Дорогие квартиры могут ждать арендатора дольше, а хорошие однокомнатные и двухкомнатные варианты по приемлемой цене уходят быстро. Поэтому студентам, которые начинают искать жилье непосредственно перед 1 сентября, приходится выбирать уже из того, что осталось, либо соглашаться на более высокую оплату.

— Отсюда и популярность подселения. Для одного студента квартира за 150–200 тыс. тенге практически неподъемна, особенно если к аренде добавить коммунальные платежи, питание, транспорт и остальные расходы. Но если двухкомнатную квартиру за те же 180–220 тыс. снять втроем или вчетвером, сумма на человека становится значительно меньше, — объясняет специалист.

ДАЛЬШЕ — БОЛЬШЕ?

Есть и еще один фактор: арендодатели сами несут растущие расходы. Дорожают коммунальные услуги, ремонт, мебель и бытовая техника, поэтому часть собственников пересматривает стоимость даже для тех жильцов, которые снимают квартиру уже несколько лет. Однако рост цены не всегда означает, что квартира действительно стоит этих денег: в период высокого спроса собственник может просто ориентироваться на соседние объявления и поднимать стоимость вслед за рынком.

— Август и начало сентября — не самое выгодное время для поиска съемной квартиры. После того как основной поток студентов расселяется, ажиотаж постепенно спадает, а собственники квартир, которые так и не нашли жильцов по завышенной цене, иногда становятся сговорчивее, — объясняет риэлтор.

Если посмотреть на статистику последних трех лет, прослеживается одна и та же тенденция: в августе и сентябре аренда жилья в Костанае стабильно дорожает. Именно на эти месяцы приходится начало нового учебного года и активный поиск квартир студентами.

В 2023 году средняя стоимость аренды выросла с 2 436 тенге за квадратный метр в июле до 2 473 тенге в августе, а в сентябре достигла уже 2 528 тенге. За два месяца прибавка составила 3,8%. Та же картина повторилась в 2024 году. В 2025-м динамика вновь стала заметнее — плюс 1,7% за два месяца (см. таблица 2).

При этом гораздо показательнее долгосрочный рост: с июля 2023-го по июль 2026 года аренда в Костанае подорожала с 2 436 до 3 230 тенге за квадратный метр — на 32,6%, то есть почти на треть.

По словам экономиста Сабита Джангельдинова, нынешний рост цен может оказаться непоследним. После сентябрьского ажиотажа аренда, вероятно, немного скорректируется, однако возвращения к летним ценам ждать не стоит.

— После высокого спроса в августе-сентябре возможен небольшой спад, но обычно цены уже закрепляются на новом уровне. Кроме того, очередное повышение традиционно возможно с нового года: растут коммунальные платежи, инфляция и расходы собственников на содержание жилья. Поэтому предпосылок для существенного удешевления аренды пока нет, — объясняет эксперт.

Таким образом, за все три представленных года ни в августе, ни в сентябре стоимость аренды не снижалась. Каждый раз к началу осени показатель последовательно шел вверх. Поэтому июльские 3 230 тенге за квадратный метр в 2026 году, вероятно, еще не финальная точка сезона.

Александра ГОЛОВКО,
изображение создано
с помощью ИИ