Корректировка Генерального плана предусматривает реновацию центральной части города, развитие жилого массива «Кунай» и создание новых индустриальных площадок. При этом изменение функциональной зоны участка не означает его автоматического изъятия.
Договор на корректировку генерального плана Костаная заключили 18 мая 2026 года с ТОО «Научно-исследовательский проектный институт „АстанаГенплан“». В рамках работы проводятся совещания с представителями городских и областных уполномоченных органов, коммунальных служб, ассоциации строителей Костанайской области и других заинтересованных организаций.
По словам руководителя отдела архитектуры и градостроительства Гулсары Курмангалиевой, действующий Генеральный план уже не в полной мере отражает реальные потребности города. За последние годы Костанай изменился, появились новые проекты, выросли запросы на жилье, социальные объекты и инженерную инфраструктуру.
— Генеральный план определяет, как город будет развиваться в перспективе: где будет строиться жилье и социальные объекты, как будет развиваться улично-дорожная сеть, где разместятся рекреационные зоны и производственные территории, — пояснила руководитель отдела.
Корректировка рассчитана на три периода: первую очередь — до 2030 года, расчетный срок — с 2030-го по 2040 год и долгосрочную перспективу — с 2040-го по 2050 год. Согласно прогнозу, к 2040 году численность населения Костаная может составить около 330 тысяч человек, а к 2050-му — 370 тысяч.
— Прежде чем перейти к проектным решениям, хочу ответить на главный вопрос жителей и предпринимателей: что будет с моим участком, если генплан установит на нем другую функциональную зону? Изменение функционального зонирования не означает изъятия земельного участка, — отметила Гулсара Курмангалиева. — Право собственности или землепользования, а также целевое назначение участка, закрепленное в правоустанавливающих документах, сохраняются. Собственник продолжает пользоваться землей, а существующие жилые дома и другие сооружения эксплуатируются по назначению.
Изъятие земли для государственных нужд — отдельная процедура. Если участок подпадает под отчуждение в связи с утверждением нового Генерального плана или внесением изменений в действующий документ, его использование осуществляется с учетом установленных требований.
— Генеральный план реализуется поэтапно, в течение многих лет. Каждая территория прорабатывается в проекте детальной планировки. Поэтому обозначение земельных участков на схеме генплана — это ориентир развития, а не решение об изъятии, — пояснила Курмангалиева.
БУДУТ ИЗМЕНЕНИЯ?
Корректировка Генерального плана предусматривает четыре основных направления развития города.
Первое — реновация центральной части Костаная. Речь идет о территории в границах улиц Майлина, Лермонтова, Набережной и Леонида Беды. Здесь сохранились значительные массивы усадебной застройки, где изношены инженерные сети и не хватает современной социальной инфраструктуры.
— Предлагается постепенно преобразовать эти кварталы в средне- и многоэтажную жилую застройку, — рассказала руководитель отдела.
В качестве примера она представила эскизную проработку территории в границах проспектов Абая и Нурсултана Назарбаева, улиц Дощанова и Набережной. На эскизе показаны жилые кварталы с озелененными дворами, социальными объектами, коммерческими помещениями на первых этажах и благоустроенными улицами.
— Это иллюстративный материал: он показывает принцип подхода, а не окончательное решение. Планировка, этажность и размещение школ и детских садов будут определены в проекте детальной планировки с учетом существующей застройки, инженерных сетей и градостроительных норм, — подчеркнула Курмангалиева.
Реализация реновации предполагается в долгосрочной перспективе и поэтапно, в соответствии с утвержденными ПДП, прошедшими государственную экспертизу.
Второе направление — южная часть города, в частности микрорайоны «Кунай-1» и «Кунай-2». Именно здесь предусматривается основной объем нового жилищного строительства.
— Если действующий Генеральный план отводил эту территорию преимущественно под малоэтажную застройку, то теперь предлагается сбалансированное сочетание многоэтажных и среднеэтажных домов, — говорит Гулсара Курмангалиева. — Такой подход позволит эффективнее использовать территорию и инженерные сети.
Одним из ключевых принципов развития Куная станет размещение социальной инфраструктуры в шаговой доступности от жилья.
Третье направление — развитие производственных территорий. Новые индустриальные площадки предлагается размещать на севере и западе Костаная, за пределами жилых районов и с учетом санитарно-защитных зон. Это должно создать условия для привлечения инвесторов и появления новых рабочих мест без ухудшения условий проживания горожан.
Четвертое направление — формирование резервных территорий для перспективной жилой застройки. Они позволят предусмотреть возможности дальнейшего расширения города с учетом прогнозируемого роста населения.
Таким образом, корректировка Генерального плана должна определить, где Костанай будет строить новое жилье, развивать социальную и транспортную инфраструктуру, обновлять существующие кварталы и размещать производства.
Валерия ГАБИДУЛЛИНА, фото автора
