Постройка 1958 года уже около двух лет не эксплуатируется. Общий физический износ здания специалисты оценили в 47%
Административное здание по улице Набережной, 43 в Костанае планируют капитально отремонтировать. Сейчас для объекта разрабатывают проектную документацию. На эти работы предусмотрено 12,76 млн тенге. Проектирование должно быть выполнено в течение августа–сентября 2026 года.
Само здание было построено в 1958 году. Оно состоит из двух этажей и подвального помещения. Общая площадь составляет 780,5 кв. м, площадь застройки — 476,9 кв. м.
На момент технического обследования объект не эксплуатировался. Как указано в заключении, здание не используется около двух лет из-за проблем с отоплением.
Трубопроводы имели значительный износ, неоднократно происходили прорывы, а из-за неработоспособности наружных и внутренних систем отопления объект в итоге вывели из эксплуатации.
По результатам обследования общий физический износ здания составил 47%. При этом специалисты не выявили опасности внезапного разрушения. Состояние объекта в целом оценено как «ограниченного повреждения»: имеющиеся дефекты привели к некоторому снижению несущей способности, однако эксплуатация конструкций возможна при контроле их состояния и устранении повреждений.
Одним из наиболее проблемных элементов оказались стены. Их физический износ оценивается в 45%, а состояние признано неудовлетворительным. На наружных стенах обнаружены сквозные трещины шириной до 10–15 мм, на внутренних несущих — до 5–7 мм. Снижение несущей способности стен специалисты оценивают до 25%.
Значительный износ имеет и внутренняя отделка — 75%. В помещениях обнаружены следы увлажнения и протечек, трещины, сколы, повреждения штукатурки и следы промерзания. Еще один проблемный элемент — деревянная лестница, износ которой достиг 60%. На ней выявлены следы гниения и плесени, износ креплений и расшатывание перил.
При этом основные железобетонные конструкции здания — фундаменты, стены подвального помещения, перекрытия и покрытия — специалисты признали работоспособными. По итогам обследования рекомендовано провести капитальный ремонт, чтобы предотвратить дальнейшее развитие повреждений.
В рамках обновления предстоит усилить поврежденные несущие стены, отремонтировать фасад, входные группы, крышу и внутренние помещения, заменить поврежденные окна и двери, а старую деревянную лестницу демонтировать и устроить новую. Отдельный блок работ касается коммуникаций: предусмотрены полная замена систем отопления, водоснабжения и канализации, восстановление вентиляции и ревизия электросетей.
В состав разрабатываемого рабочего проекта также войдут архитектурно-строительные и технологические решения, отопление и вентиляция, водопровод и канализация, внутреннее электроснабжение, пожарная сигнализация и сметная документация.
Отметим, что почти 12,8 млн тенге предусмотрены именно на разработку проектной документации, а не на проведение самого капитального ремонта. Стоимость непосредственно строительных работ в представленных документах пока не указана.
Александра ГОЛОВКО, иллюстрация создана ИИ
