Вопрос с «мертвыми» стройками в областном центре остается одним из самых болезненных в повестке городского благоустройства. И хотя с некоторыми объектами наметились позитивные сдвиги, общая ситуация во многом напоминает бег на месте.
Заброшки не просто уродуют вид улиц, они становятся пристанищем для асоциальных личностей, точками сбора для подростков и реальной угрозой безопасности. Но, судя по ответам профильных ведомств, четкого системного контроля над этими объектами как не было, так и нет.
ЧЕТЫРЕ ГОДА НА ОСОЗНАНИЕ
На недавнем аппаратном совещании аким Костаная Марат Жундубаев поднял вопрос о судьбе недостроенного здания на улице Мирошниченко, 6. История этого объекта наглядная иллюстрация того, как частные распри ставят на паузу жизнь целого микрорайона. Еще в ноябре 2022 года здесь произошел пожар, сгорела двухэтажка, где располагались различные бизнес-объекты.
Строение принадлежало двум собственникам, которые вместо того, чтобы расчистить пепелище, ушли в затяжные судебные тяжбы.
Время шло, а обугленные руины продолжали «украшать» улицу. Только спустя два года один из владельцев снес свою половину.
Второй собственник сподобился на это буквально на днях. В общей сложности понадобилось четыре года, чтобы просто убрать последствия пожара.
– По Мирошниченко, 6 ни одного штрафа владелец не заплатил. После пожара здание простояло четыре года. Это недопустимо, – высказался на совещании Марат Жундубаев. – Бесхоз превращайте в госсобственность, отрабатывайте эти моменты. Всего же не объемлешь, здесь отделам архитектуры и земельных отношений нужно провести серьезную работу. Пять обращений только за последнее время зарегистрировано в «Айкомек» по заброшенным зданиям: по второму проезду Герцена, 58/4б, Тимирязева, 20, в жилом массиве Дружба по ул. 40 лет Победы, между домами 22 и 24, также ул. Мухамеджанова, 8. Пока мы не начнем говорить об этом жестко, ситуация не изменится.
РЕЕСТРА НЕТ…
Пытаясь понять масштаб проблемы, «НК» обратился с официальным запросом в отдел земельных отношений акимата Костаная. Мы попросили предоставить список всех законсервированных и бесхозных объектов, уточнить количество изъятых участков и спросили про реестр недобросовестных владельцев. Ответы ведомства за подписью профильных специалистов оказались на редкость лаконичными.
– Реестр недобросовестных владельцев, годами не осваивающих участки под заброшенными зданиями, а также перечень бесхозных или законсервированных объектов капитального строительства не предусмотрен действующим Земельным законодательством РК, – сообщили в отделе земельных отношений.
Более того, выяснилось, что отдел земельных отношений акимата Костаная за 2025 и начало 2026 года не осуществлял принудительного изъятия зданий в государственную собственность и передачу инвесторам через суд.
– В отношении собственников, нарушающих нормы законодательства, направляются материалы в департамент по управлению земельными ресурсами для проведения соответствующей проверки, – добавили в ведомстве.
Сколько этих материалов было подано, тоже не уточняется. Таким образом, городские власти фактически признают, что рычагов прямого влияния на тех, кто годами превращает свою землю в свалку, у них на местном уровне недостаточно.
ТИШИНА ЗА ЗАБОРОМ
В Костанае есть несколько знаковых «мертвых» зон. Один из таких примеров – участок на пересечении улиц Пушкина-Летунова. Территория много лет была огорожена, ее занимало два здания. По словам местных жителей, там предполагалось открытие боулинг-центра.
Несколько лет назад гендиректор АО «Рудныйсоколовстрой» Нурлан Орымбаев сообщал журналистам, что компания выкупила участок: целовое назначение земли – теперь строительство многоквартирного жилого дома со встроенными коммерческими помещениями и подземным паркингом. В разговоре с корреспондентом «НК», Орымбаев отмечал, что приступить к строительству планируется в 2025 году. Общественные слушания по ПДП территории уже проведены, но по факту на календаре апрель 2026-го, а за ограждением полная тишина.
Об участке по пр. Абая, 210 тоже говорили не раз. Много лет там находился заброшенный склад, а теперь ведется строительство. Но и тут возникли вопросы к прозрачности процесса. Отдел земельных отношений на наш запрос ответил лишь, что «целевое назначение земли – для ведения личного подсобного хозяйства».
При этом сейчас там стоит двухэтажное кирпичное здание. К слову, тротуар вокруг стройки постоянно грязный, засыпан землей. Жители возмущены.
– Судя по всему, это следы тяжелой техники и строительства, почему никто не обращает внимание? Нарушение правил благоустройства налицо, – говорят прохожие.
По ул. Алтынсарина тоже немало заброшек. Рядом с домом №230 расположен коттедж, имеющий печальную историю.
– Здание стоит здесь с 90-х годов, но все никак не достраивается. В начале 2000-х кто-то взялся его восстанавливать, но потом бросил эту затею. Это настоящий памятник бесхозяйственности в городе, – рассказывают местные старожилы.
О том, что с одной из заброшек по этой же улице начались продвижения, мы уже сообщали. Речь идет о территории на пересечении улиц Алтынсарина и Лермонтова (район 11-й школы), где расположено два знаменитых недостроя. Не один десяток лет эти монолитки простаивали, создавая мрачный вид для жилого микрорайона. Весной территория оживилась, там стали разбирать одно из зданий.
Известно, что новый хозяин из Астаны. Что именно тут будет, до сих пор не удается узнать. В отделе земельных отношений вопрос о будущем этой территории и вовсе проигнорировали.
КАК МОЖЕТ БЫТЬ
Чтобы не казалось, что ситуация безнадежна, в городе есть и положительные примеры. Напротив магазина «Березка» по ул. Алтынсарина строение много лет было бесхозным.
– Мы часто жаловались, что это здание приносит большие проблемы. В нем обосновались бомжи, внутри помойка, повсюду следы присутствия наркоманов. Даже проходить мимо было страшно, – вспоминает жительница района Людмила Титова.
Два года назад объект восстановили, теперь внутри располагается уютное кафе «Мое место».
Еще один пример – заброшка по ул. Мауленова, 10б возле железнодорожного переезда. Новый хозяин установил ограждения, оформил документы для реконструкции.
Сегодня из-за забора уже виднеется новое здание с коричневой крышей. На портале публичных кадастровых карт указано, что целевое назначение участка – обслуживание объектов коммерческой зоны. Это пример того, как бизнес может облагородить город, если есть желание.
Проблема заброшек в Костанае сама по себе не решится. Опыт показывает: если ждать, пока собственники договорятся сами, пройдут десятилетия. Городу нужна жесткая инвентаризация и реальные штрафы, а не формальные отписки, что «реестр не предусмотрен законодательством». Мы продолжим следить за каждым из указанных адресов.
Полина ЦИММЕР,
фото Ларисы БОЖКО
Много сидишь в социальных сетях? Тогда читай полезные новости в группах "Наш Костанай" ВКонтакте, в Одноклассниках, Фейсбуке и Инстаграме. Сообщить нам новость можно по номеру 8-776-000-66-77